Lyra 35 3328 NG Dordrecht

€ 235.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 118 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Een heerlijk ruime gezinswoning! Rustig gelegen aan voetpad in de kindvriendelijke woonwijk Sterrenburg met achtertuin en dakterras, beide op het zuiden gelegen.

– keurig onderhouden woonhuis met een licht interieur;
– tuingerichte en sfeervolle woonkamer met schuifpui naar de tuin;
– ruime keuken met nette inrichting inclusief inbouwapparatuur;
– twee slaapkamers (voorheen 3), kastenkamer en verzorgde badkamer op de 1e verdieping;
– de 3e slaapkamer is, indien gewenst, op eenvoudige wijze weer terug te brengen;
– royale 2e verdieping met grote voorzolder (werkruimte), 3e slaapkamer en zonnig dakterras;
– deels voorzien van kunststof kozijnen en ramen en geheel met dubbel glas;
– ruim 11 meter diepe tuin op het zuiden met berging en achterom;
– aan de achterzijde tevens heerlijk rustig gelegen aan voetpad en plantsoen;
– diverse speeltuintjes en volop parkeergelegenheid in het woonerf;
– super centraal gelegen nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 118 m². Bruto inhoud 420 m³;
– bouwjaar 1973. Eigen grond 123 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang
en toilet.

Nette toiletruimte voorzien van fonteintje, deels betegelde wanden, laminaatvloer en automatische afzuiging.

Woonkamer, aan de tuinzijde met sierschouw voorzien van gelhaard, trapkast, convectorput en hardhouten schuifpui.

Keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De woning is voorzien van een nette inrichting in L-opstelling met houtenlook aanrecht, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en onderzet vaatwasser. De keuken is in 2017 gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw aanrecht, nieuwe keukenapparatuur en wandtegelwerk.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.

Nette badkamer, voorzien van ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, handdoekenradiator. Het geheel is betegeld in een frisse witte kleurstelling. De vaste kast van slaapkamer 1 is bij de badkamer gevoegd waardoor deze is vergroot.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Ruime kamer in L-vorm (voorheen 2 kamers).

Inloopkast, gemaakt in een deel van de voormalige derde slaapkamer. Op eenvoudige wijze kunnen er weer twee slaapkamers worden gecreëerd.

Tweede verdieping:
Royale voorzolder met groot Velux dakraam, hangplaats cv-ketel (AWB Thermomaster, 2008), aansluiting wasapparatuur, vliering en volop bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast, hoge nok en toegang naar het op het zuiden gelegen dakterras.

Tuin/berging:
Ruime voortuin gelegen aan voetpad. De ca. 11,55 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is keurig aangelegd. De tuin is o.a. voorzien van sierbestrating, een vijver, diverse elektrapunten, een buitenkraan, berging en achterom. De houten berging is voorzien van elektra. De tuin is aan de achterzijde vrij gelegen aan een voetpad en plantsoen.

Algemeen:
Vloerafwerking: in 2018 is de gehele woonverdieping voorzien van een mooie nieuwe laminaatvloer. Beide slaapverdiepingen zijn tevens voorzien van laminaat.
Wandafwerking: granol- en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen op de 1e verdieping achterzijde. Voorts houten kozijnen en ramen met dubbel glas. Kunststof gevelbekleding achterzijde en 1e verdieping voorzijde.
Buitenzonwering: zonnescherm woonkamer achterzijde. De elektrisch bedienbare screens worden ter overname aangeboden.
Isolatie: dak-, gevel- en glasisolatie.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1973.
Grondoppervlak: 123 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2330.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
123 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
118 m2
Perceel oppervlakte
123 m2
Inhoud
420 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving