Lyra 10 3328 NE Dordrecht

€ 165.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1973
woonoppervlakte: 121 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Aan wandelpad, in de geliefde woonwijk Sterrenburg II, gelegen ruim woonhuis met vijf slaapkamers, dakterras en zonnige achtertuin.

– tuingerichte woonkamer;
– dichte keuken voorzijde met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– tweede verdieping met twee prima slaapkamers (één met dakkapel), was- en
stookruimte;
– heerlijk, op het zuiden gelegen dakterras;
– op het zuiden gelegen achtertuin met houten berging en achterom;
– de woning dient te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– kunststof pui ter plaatse van de begane grond en eerste verdieping achterzijde;
– grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– kindvriendelijke en groene woonomgeving met scholen, kinderopvang, openbaar vervoer
en winkels in de directe nabijheid;
– tevens uitstekende aansluiting op uitvalsweg (N3) richting Rijkswegen A15 en A16;
– woonoppervlak 121 m2. Bruto inhoud 415 m3;
– bouwjaar 1973. Perceeloppervlak 123 m2 (eigen grond).

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (glasvezel), trapopgang, volledig betegeld toilet met fonteintje en
toegang naar de keuken en woonkamer.

Dichte keuken voorzijde, voorzien van nette inrichting in L-opstelling met witte kastfronten,
grijs gemêleerd aanrecht, inductie kookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer,
close-in boiler (10 liter) en servieskast.

Woonkamer met trapkast, servieskast en toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand en wastafel.

Badkamer voorzien van ligbad (bubbels zijn defect) met thermostaatkraan , wandcloset, wastafelmeubel, automatische afzuigkap en volledig betegelde wanden en vloer.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast met hangplaats cv-ketel (Vaillant VR), toegang naar bevloerde vliering en toegang naar het dakterras.

Dakterras, gelegen op het zuiden.

Tuin/berging: heerlijk, op het zuiden gelegen achtertuin met houten berging en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: vloerbedekking en vinyl.
Kozijnen/beglazing: kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas begane grond en eerste verdieping achterzijde.
Voorts houten ramen en kozijnen met dubbel glas (excl. slaapkamer 1 en de dakterraskamer). Kunststof geveldelen ter plaatse van de achtergevel.
Actieve lekkage: ter plaatse van de twee slaapkamers achterzijde (vermoedelijk vanaf het dakterras).
Energielabel: voorlopig label C.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2304.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1973
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
123 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
121 m2
Perceel oppervlakte
123 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving