Luchtenburg 59 3328 AN Dordrecht

€ 275.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1981
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Speels ingedeelde split/levelwoning met o.a. een garage, diepe tuin, woonkeuken, 4 (slaap)kamers en maar liefst 2 badkamers! Super gelegen aan de rand van Sterrenburg III direct nabij het buitengebied De Elzen.

– Heerlijk ruime woning met een speelse indeling, goede ligging en optimale privacy;
– diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
– eigen inpandige garage;
– ruime woonkamer en woonkeuken met veel lichtinval en vrij zicht op veel groen;
– 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer;
– 2 badkamers aanwezig op de verdiepingen;
– ligging direct bij de Zeedijk met het achtergelegen natuur/wandelgebied;
– woonoppervlak 136 m² (excl. garage). Bruto inhoud 560 m³;
– bouwjaar 1981. Eigen grond 192 m² + ca. 20 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, basic toilet (met fonteintje) en toegang tot de woonkamer, garage en keuken. Ook is er een wijnkeldertje onder de hal.

Ruime woonkamer, tuingericht en met schuifpui naar de achtertuin. De vloer is belegd met parket en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

Niveau 1/2:
Woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een eenvoudige wandopstelling. Doordat er in de keuken aan 3 zijden glaspartijen zijn is er veel lichtinval en kijkt men heerlijk vrij weg op veel groen.

Niveau 1:
Overloop met toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Badkamer I, met douche en wastafel.

Niveau 1½ :
Overloop met toegang tot de slaapkamer en 2e badkamer.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is extra ruimtelijk doordat hij zich onder de hoge schuine kap bevindt.

Badkamer II, uitgevoerd met ligbad, 2e toilet en wastafel.

Niveau 2:
Ruime zolderkamer met dakraam en kast met opstelling van de cv-combiketel (Merk Vaillant uit 2011).

Garage:
De garage is inpandig en is te bereiken via de hal. De garage is cv-verwarmd en ook bevindt zich hier het aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tuin/berging:
Diepe achtertuin, vergroot doordat er een extra stuk achtergelegen grond is bijgekocht. De tuin is zeer verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten is er in de loop van de middag zon.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui), deels met dubbele beglazing.
Verwarming: cv-combiketel Vaillant VR uit 2011.
Energielabel: D
Bouwjaar: 1981
Grondoppervlak: ca. 212 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5500 en 6809 (deels).
Oplevering: flexibel

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
212 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Perceel oppervlakte
212 m2
Inhoud
560 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving