Luchtenburg 110 3328 AP Dordrecht

€ 192.500,- k.k.
bouwjaar: 1981
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Jonge gezinnen opgelet! Een leuke en goed onderhouden woning met een moderne keuken/badkamer, 4 slaapkamers en een prima achtertuin in Sterrenburg III.

– in het jaar 2009 en later voor een groot deel voorzien van nieuwe afwerkingen;
– moderne keuken en badkamer (2009) en nieuw toilet (2017);
– 4 slaapkamers en een dakterras;
– recente cv-combiketel en mv-unit (2013);
– achtertuin met overkapping, berging en ligging aan een pleintje;
– kindvriendelijke ligging nabij de Dordtse Biesbosch / De Elzen met fiets- en wandelroutes;
– woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 308 m³;
– bouwjaar 1981. Eigen grond 119 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toilet en (vernieuwde) meterkastinstallatie.

Toilet (2017), modern met wandcloset.

Woonkamer met open trap naar de 1e verdieping en moderne wandafwerking (glad stucwerk/structuurverf). De vloer is belegd met laminaat. Via de kunststof schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Moderne open keuken aan de achterzijde van de woning, uitgevoerd met een hoekopstelling v.v. vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskooktoestel, rvs afzuiginstallatie en 1½ spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 gesitueerd aan de voorzijde, met dakraam en vernieuwde radiator.

Slaapkamer 2 eveneens gesitueerd aan de voorzijde en met dakraam en nieuwe radiator.

Slaapkamer 3 gesitueerd aan de achterzijde.

Moderne badkamer, vernieuwd in het jaar 2009 en met een ruime douche (1x1meter), vrijhangend toilet, wastafel met meubel en designradiator. De vloer is belegd met antraciet tegels en de wanden zijn betegeld in het wit.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het dakterras. Op deze verdieping is tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha HR uit 2013) en mechanische ventilatie-unit.

Tuin/berging:
De achtertuin beschikt over een overkapping en een vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Ook is er een achterom aanwezig welke uitkomt op een pleintje, ideaal voor kleine kinderen!

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk laminaat vloerafwerking.
Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang.
Installaties: vernieuwde groepenkast. De cv-combiketel en mv-unit zijn uit 2013.
Dakdekking: in 2010/2011 zijn de bitumen van het dakterras (’11) en hoofddak (’10) vervangen.
Kozijnen/beglazing: Kunststof schuifpui en voorts houten kozijnen. Dubbele beglazing (behoudens de voordeur). Het dubbele glas aan de achterzijde is in 2010 geplaatst.
Buitenschilderwerk: in 2015 uitgevoerd.
Energielabel: C
Bouwjaar: 1981
Grondoppervlak: 119 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5365.
Oplevering: in overleg, voorkeur langer termijn.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1981
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
119 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Perceel oppervlakte
119 m2
Inhoud
308 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving