Louis Bothastraat 4 3312 EL Dordrecht

Open huis
20 maart 2019, 16:30 tot 17:30
€ 175.000,- k.k.
bouwjaar: 1902
woonoppervlakte: 73 m2

kamers: 3

slaapkamers: 1

Omschrijving

Sfeervol en uitstekend onderhouden karakteristieke eindwoning met gezellige binnenplaats en zonnig dakterras, gelegen op loopafstand van park Merwestein, het NS-station en het historisch centrum.

– verrassend lichte en ruime woonkamer (ca. 29 m²);
– open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– royale overloop met werk-/studieruimte en toegang tot het dakterras;
– mogelijkheid om een tweede slaapkamer op de overloop te realiseren;
– moderne badkamer (2016) met inloopdouche;
– ruime slaapkamer met Frans balkon met openslaande deuren aan de voorzijde;
– knusse binnenplaats met aangebouwde houten overkapping;
– in de afgelopen 4 jaar is de woning geheel gemoderniseerd aan zowel de binnen- als buitenzijde;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
– woning is gefundeerd ‘op staal’;
– gelegen op loopafstand van het centraal station, het historisch centrum en park Merwestein;
– gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N3, A15 en A16) en openbaar vervoer;
– woonoppervlak 73 m². Bruto inhoud 260 m³;
– bouwjaar 1902. Eigen grond 59 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Toilet, half betegeld toilet met fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met hoge plafonds en open spiraaltrap naar de verdieping. Voorts openslaand raam naar de binnenplaats, grote provisiekast en toegang tot de open keuken.

Moderne open keuken (2015/2016) met diverse inbouwapparatuur te weten: porseleinen spoelbak, mengkraan, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigschouw. Voorts losse Smeg koelkast (ter overname). Afwerking middels hoogglans witte keukenfronten en nieuw composiet werkblad.

Eerste verdieping:
Royale overloop met vast bureau, loopdeur met toegang tot het dakterras en vaste kastenwand. In de vaste kastenwand staat de opstelling van de wasapparatuur (ter overname) en is de hangplaats van de cv-ketel (Ferroli HR, 2016). De overloop is thans in gebruik als kantoor-/studieruimte maar kan ook goed worden gebruikt als tweede slaapkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met frans balkon. Openslaande deuren.

Luxe badkamer met inloopdouche met stort- en handdouche met glazen spatscherm, Velux dakraam en wastafelmeubel. Afwerking middels lichte tegelvloer en grijze betonsire wanden.

Zonnig dakterras gelegen op het zuidoosten met elektra en voorzien van nieuw hekwerk en nieuwe kunststof vlonderdelen.

Tuin/berging:
Sfeervolle binnenplaats gelegen op het zuidoosten. De binnenplaats is voorzien van terras met sierbestrating, kleine houten aangebouwde berging cq. overkapping met elektra en verlichting, schaduwdoek en bloembak met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief houten vloerdelen in de woonkamer, tegelvloer in de keuken en laminaat op de verdieping.
Wandafwerking: geheel voorzien van gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: grotendeels kunststof ramen en kozijnen met dubbel glas. Behoudens de voordeur (hout en enkel glas) en de bovenverdieping aan de achterzijde (hout met dubbel glas).
Energielabel: definitief energielabel F.
Bouwjaar: 1902.
Grondoppervlak: 59 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1978.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1902
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
59 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
73 m2
Perceel oppervlakte
59 m2
Inhoud
260 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving