Laurierstraat 33 3319 HK Dordrecht

€ 245.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1968
woonoppervlakte: 111 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Rustig wonen in Dubbeldam! Op een beschutte locatie gelegen gezinswoning met 3 ruime slaapkamers en een heerlijk op het zuidwesten gesitueerde achtertuin!

– ruim en licht gezinshuis op een heerlijk beschut (autovrij) plekje in de wijk Dubbeldam;
– begane grond met woonkamer, moderne open keuken en veel lichtinval;
– 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers, badkamer en was-/toiletruimte;
– 2e verdieping met voorzolder en een ruime 3e slaapkamer met dakkapel;
– kunststof kozijnen op de 1e verdieping;
– gezellige voortuin en achtertuin (zuidwesten) met een ruime berging en overkapping;
– gelegen op gewilde locatie in de wijk Dubbeldam nabij wenselijke voorzieningen zoals scholen, winkelplein Het Damplein, sportfaciliteiten en uitvalswegen;
– woonoppervlak 111 m². Bruto inhoud 375 m³;
– bouwjaar 1968. Eigen grond 162 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar).

Toilet, volledig betegeld en met wandcloset en automatische afzuiging.

Heerlijk lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en ruimtelijk gemaakt middels samenvoeging met een gedeelte van de hal. In de woonkamer is een open spiltrap naar de 1e verdieping en aan de achterzijde is middels een schuifpui de tuin te bereiken.

Moderne open keuken in hoekopstelling met roomwitte paneelfronten en granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: combimagnetron, vaatwasser, close-in-boiler, keramische kookplaat, RvS afzuigschouw en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste inbouwkast en schuifwandkast. Deze kamer beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer. Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt ook over vaste kastruimte.

Was-/toiletruimte in de voormalige doucheruimte aan de voorzijde van de woning.

Basic badkamer aan de achterzijde van de woning (voormalige slaapkamer) voorzien van een douche, ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelling van de cv-combiketel, vaste kasten, Velux dakraam en bergruimte onder de schuine kap.

Slaapkamer 3, een ruime kamer met dakkapel, plafond met inbouwspots en bergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging:
Keurige voortuin met 2 palmbomen.
Heerlijk op het zuidwesten gesitueerde achtertuin, netjes aangelegd en met een ruime stenen berging (v.v. elektra) en aangebouwde overkapping. De tuin beschikt over een achterom en ook is er zowel aan de voor- als achterzijde een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met eikenhouten vloerdelen. Verdiepingen met laminaat.
Wandafwerking: voor een groot deel stucwerk als wandafwerking, deels ook behang.
Kozijnen/beglazing: deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Kwaaitaal: de begane grondvloer is van het merk Kwaaitaal. Herstel heeft reeds plaats gevonden (certificaat aanwezig).
Energielabel: C
Bouwjaar: 1968
Grondoppervlak: 162 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5952.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1968
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
162 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
111 m2
Perceel oppervlakte
162 m2
Inhoud
375 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving