Laurierstraat 23 3319 HK Dordrecht

€ 289.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 116 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Buitenkans! Op smaakvolle wijze, volledig gerenoveerde hoekwoning met diepe, zonnige achtertuin, vier slaapkamers en twee dakkapellen, gelegen in Dubbeldam.

– sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren;
– open keuken met in 2017 geplaatste gave keukeninrichting;
– eerste verdieping met twee ruime slaapkamers, wasruimte en badkamer;
– ruime en moderne badkamer (in voormalige slaapkamer);
– twee prima slaapkamers op de tweede verdieping, beide met dakkapel;
– vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– mooi aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom;
– aan de voorzijde rustig gelegen aan voetpad en plantsoen;
– achter de woning bevindt zich een speelveldje voor kleine kinderen;
– centraal in Dubbeldam nabij de winkels op het Damplein, zwembad de Dubbel en scholen;
– woonoppervlak 116 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 180 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet.

Modern toilet met wandcloset, fonteintje, stoere tegelvloer en witte wandbetegeling.

Sfeervolle en lichte woonkamer voorzien van houtkachel, zijraam en openslaande tuindeuren.

Open keuken met luxe in 2017 geplaatste inrichting in U-opstelling. De keuken is voorzien van witte kastfronten, een stoer betonlook aanrecht, een kokend waterkraan met boiler, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw en vaatwasser. De kastenwand met stoere houtenlook fronten is voorzien van een koelkast, vriezer, heteluchtoven met grill en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met schuifwandkast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met schuifwandkast en twee vaste kasten.

Wasruimte (voormalige badkamer) voorzien van opstelplaats wasapparatuur en wastafelmeubel. Het geheel is betegeld.

Moderne en ruime badkamer (voormalige slaapkamer) met inloopdouche met glazen wand, brede wastafel met dubbele kraan, wandcloset en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met inloopkast en luik naar vliering.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met brede dakkapel, plafond met inbouwspots, bergruimte achter het knieschot en vaste kastruimte o.a. met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2006).

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde met dakkapel, plafond met inbouwspots en bergruimte achter het knieschot.

Tuin/berging:
keurig aangelegde voortuin met sierbestrating, borders met vaste beplanting en een buitenkraan. De op het noordwesten gelegen, ruim 14 meter diepe achtertuin is 6 jaar geleden opnieuw aangelegd. De diverse hagen en twee pergola’s (druiven en blauwe regen) zorgen voor een speelse effect en een mooie dieptewerking. Voorts is de tuin voorzien van houten schuttingen, een buitenkraan en achterom. De stenen berging is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: stoere tegelvloer in de hal, toilet en keuken. De woonkamer is voorzien van een gerookt Frans eiken vloer. Vinyl vloerafwerking ter plaatse van de 1e verdieping. White wash laminaatvloer op de 2e verdieping.
Wandafwerking: glad gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen. Ter plaatse van de begane grond achterzijde en voordeur pui houten kozijnen en ramen. Volledig voorzien van dubbel glas.
Isolatie: dakisolatie en dubbel glas.
Buitenschilderwerk: 2017.
Buitenzonwering: markies woonkamer voorzijde en zonnescherm achterzijde. Voorts volledig voorzien van elektrisch bedienbare screens (excl. raam badkamer en wasruimte).
Binnendeuren: geheel voorzien van nieuwe binnendeuren.
Radiatoren: vernieuwd, exclusief de radiatoren in de hal, slaapkamer voor- en achterzijde 1e verdieping).
Elektrische installatie: 10 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Begane grond vloer: Kwaaitaalvloer ter plaatse van de begane grond. De vloer is onderzocht en vertoont schade. De schade zal op kosten van de verkopers worden hersteld.
Energielabel: C (definitief).
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 180 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 5946.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
116 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving