Langedaal 82 3317 MD Dordrecht

€ 425.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1999
woonoppervlakte: 149 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Gave, recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit, gelegen op een heerlijk rustige locatie in de villawijk “Dordtsche Hout”.

– moderne 2-1-kapper met de tuin gunstig op het westen;
– zowel de keuken als de badkamer zijn recentelijk vernieuwd!;
– aangebouwde stenen garage en eigen oprit voor meerdere auto’s;
– ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken op de begane grond;
– 3 slaapkamers en de vernieuwde, strakke badkamer op de 1e verdieping;
– ruime zolderkamer en wasruimte op de 2e verdieping;
– ligging in villapark Dordtsche Hout. Deze prachtige wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en wandelpaden. Het villapark ligt zeer centraal ten opzichte van uitvalswegen zoals de N-3, A-15 en A-16.
– het winkelcentrum ‘Admiraalsplein’ ligt op 5 minuten fietsen en in de directe omgeving zijn momenteel diverse nieuwbouwontwikkelingen gaande;
– woonoppervlak 149 m². Bruto inhoud 570 m³;
– bouwjaar 1999. Eigen grond 279 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal welke heerlijk ruimtelijk aandoet door de speelse vide. Er bevindt zich bergruimte onder de trapopgang. Ook zijn er de meterkast en het toilet, modern uitgevoerd met vrijhangend closet en fonteintje.

Royale L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de prachtige open keuken aan de voorzijde van de woning.

De keuken is in het jaar 2017 vernieuwd, beschikt over een stoere U-opstelling met eiland/zitbar en is voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, SMEG 5-pits gasfornuis met oven en rvs afzuiginstallatie, magnetron en rvs spoelbak. Voorts zijn er voldoende lades en kastjes aanwezig. Het strakke werkblad is van composiet.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

In 2019 vernieuwde, luxe badkamer met douche v.v. stort- en handdouche, dubbele wastafel, ligbad en handdoekradiator. De wanden zijn geheel voorzien van witte wandtegels en de vloer is belegd met vloertegels in antraciet kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamer en was-/stookruimte.

Slaapkamer 4, een royale (slaap)kamer met veel ruimte en vaste bergkast onder het lessenaarsdak.

Tuin/garage:
Heerlijk op het westen gelegen, omsloten achtertuin. De tuin is te bereiken middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de garage en beschikt over een buitenkraantje.
De voortuin biedt ruimte om te parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s. De luifel bij de voordeur beschikt over ingebouwde lichtspotjes.

Algemeen:
Vloerafwerking: eikenhouten vloer (2013) op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen.
Wandafwerking: divers stucwerk als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd.
Energielabel: B (voorlopig label).
Bouwjaar: 1999.
Grondoppervlak: 279 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8632.
Oplevering: in overleg, indicatie laatste kwartaal 2019.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1999
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
279 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
149 m2
Perceel oppervlakte
279 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving