Laan van Braets 4 3328 LK Dordrecht

€ 535.000,- k.k.
bouwjaar: 2017
woonoppervlakte: 134 m2

kamers: 7

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een vrijstaande nieuwbouwwoning kopen zonder je druk te hoeven maken over alle bouwfacetten? Kom kijken bij deze woonvilla aan de rand van de jonge wijk Wilgenwende!

– Vrijstaande woning, opgeleverd in 2017, met tuin, dubbele oprit en berging;
– Mogelijkheid om gelijkvloers te wonen!;
– Woonkamer, keuken, werkkamer en ruime bijkeuken op de begane grond;
– Luxe open keuken met eiland, compleet met apparatuur;
– 4 (kleinere) slaapkamers, moderne badkamer en wasruimte op de verdieping.
– Slaapkamer en badkamer zijn te realiseren op de begane grond (in bijkeuken, aansluitingen voorbereid);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– Wilgenwende is een in ontwikkeling zijnde wijk met een groen en landelijk karakter, bomenlanen, speeltuinen en een park;
– De wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes;
– woonoppervlak 134 m². Bruto inhoud 530 m³;
– bouwjaar 2017. Eigen grond 379 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de werkkamer en de woonkamer.

Werkkamer, afm. 2.90 x 2.91m, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

De living bestaat uit een L-vormige woonkamer met open keuken. De keuken is uitgevoerd met een luxe opstelling in witte kleurstelling, bestaande uit een kastenwand met apparatuur en een groot kook/werkeiland. De apparatuur bestaat uit een Quooker, stoomoven, combi-oven/magnetron, XL vaatwasser, koelkast, vriezer en een kookplaat met draadloos gekoppelde afzuiginstallatie. Voorts is er voldoende kastruimte aanwezig.

Vanuit de living is de bijkeuken te bereiken. Deze ruimte meet 6.42 x 2.84m en is geschikt als bergruimte, maar ook zeker om eventueel een slaap-/ en badkamer in te realiseren. Vanuit deze ruimte is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder en toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de was/bergruimte.

Op de 1e verdieping bevinden zich thans 4 wat kleinere slaapkamers, welke middels verwijdering van (een) wand(en) op gemakkelijke wijze samen te voegen zijn tot bijv. 2 grote slaapkamers.

Moderne, compleet uitgevoerde badkamer met een douche, 2e toilet, ligbad en wastafel.

Wasruimte met opstelling van de cv-combiketel, WTW-unit en aansluitpunt voor wasapparatuur. Ook is er een voorbereiding voor het installeren van een kalkontharder.

Tuin/berging:
Tuin rondom de woning. Er zijn 2 opritten welke reeds zijn bestraat. Voorts dient de tuin nog aangelegd te worden. Er bevindt zich een stenen berging in de achtertuin v.v. elektra en wateraansluiting (voorbereid).

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen vloer v.v. vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken). Vloeren voorts nog te leggen.
Wandafwerking: glad stucwerk. Deels nog afwerken.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: A (voorlopig)
Bouwjaar: 2017
Grondoppervlak: 379 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1396.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2017
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
379 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
134 m2
Perceel oppervlakte
379 m2
Inhoud
530 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving