Krommedijk 39 3312 CD Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1908
woonoppervlakte: 137 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Gewoon een gaaf huis! Om de hoek van het centrum en Merwesteinpark gelegen, karakteristiek en volledig gerenoveerd woonhuis met nieuwe fundering, zonnige tuin en balkon.

– samengevoegde voormalige beneden- en bovenwoning;
– sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren;
– strakke, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur;
– vier slaapkamers en maar liefst twee moderne badkamers;
– heerlijk zonnig balkon op de 1e verdieping achterzijde;
– beschutte en zonnige achtertuin;
– strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en mooie houten vloeren;
– in 2006 is de fundering van de woning vernieuwd;
– voorts goed onderhouden en instapklaar!;
– een ideaal gezinshuis nabij het Merwesteinpark, scholen, station en stadscentrum;
– woonoppervlak 137 m². Bruto inhoud 440 m³;
– bouwjaar 1908. Eigen grond 81 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met glas in lood bovenlichten, meterkast (vernieuwd), trapopgang, trapkast, toilet,
bergkast en luik met toegang naar wijnkelder (onder de keuken).

Keurig toilet met wandcloset, fonteintje en deels betegelde wanden en vloer (lichte kleurstelling).

Sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel, glas in lood bovenlichten voorzijde, hoog plafond en openslaande tuindeuren achterzijde.

Open keuken met in 2015 nieuw geplaatste keukeninrichting in L-opstelling voorzien van strak witte kastfronten, mooi houtenlook aanrecht, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven en kookeiland met inductiekookplaat en recirculatiekap. Tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met nette toiletruimte met fonteintje, kast met opstelplaats wasapparatuur en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van openslaande balkondeuren en toegang naar de voorkamer via de originele suitescheiding met schuifdeuren en vaste kastruimte.

Zonnig balkon achterzijde over de volle breedte van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), in verbinding staande met slaapkamer 1 via de suitescheiding.

Moderne en ruime badkamer 1 met royale inloopdouche inclusief glazen scherm, brede wastafel, handdoekenradiator, strak gestuukt plafond met inbouwspots en wand- en vloerbetegeling in lichte kleurstelling.

Tweede verdieping:
Overloop met luik naar vliering.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde, met dakkapel en vaste kastruimte.

Moderne badkamer 2 met ligbad, wastafel en dakkapel. De badkamer is geheel voorzien van wand- en vloertegelwerk in lichte kleurstelling.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de achterzijde, met dakkapel in het zijdakvlak en aan de achterzijde alsmede vaste kastruimte en bergruimte achter de knieschotten. In één van de kasten bevindt zich de opstelplaats cv-combiketel Intergas (HR, 2009).

Tuin:
Besloten achtertuin gelegen op het zonnige westen en voorzien van een vlonderterras, kunstgras, houten schuttingen en een buitenkraantje.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal en keuken met tegelvloer. Massief houten vloerdelen in de woonkamer en op de 1e verdieping. Tweede verdieping met vloerbedekking.
Wandafwerking: strak gestuukte wanden en plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen ter plaatse van de 1e verdieping achterzijde voorzien van isolerende beglazing.
Fundering: in 2006 is de woning voorzien van een nieuwe fundering.
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 7 groepen, fornuisgroep, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Energielabel: E (definitief).
Bouwjaar: 1908.
Grondoppervlak: 81 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2768.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1908
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
81 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
137 m2
Perceel oppervlakte
81 m2
Inhoud
440 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving