Krommedijk 185-187 3312 LD Dordrecht

€ 375.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 172 m2

kamers: 7

slaapkamers: 6

Omschrijving

Wat een ruimte! Zowel binnen als buiten biedt deze karakteristieke hoekwoning met garage, souterrain en riante tuin verrassend veel ruimte. Gelegen op een perceel van maar liefst 444 m2.

– goed onderhouden voormalige beneden-/bovenwoning;
– fantastische tuin (ZW, ruim 22 meter diep) met veel privacy, zijpad en achterom;
– vrijstaande stenen garage met elektrische deur en uitweg richting de Heysterbachstraat;
– royaal onderhuis (72 m2, bereikbaar vanuit de woning en de tuin) ideaal voor gebruik als
hobby-/klus-/opslagruimte;
– begane grond met woonkamer, balkon met toegang naar tuin, keuken, twee slaapkamers,
apart toilet en doucheruimte;
– op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (vierde te maken), een ruime
badkamer, toilet en balkon;
– zolderverdieping met dakkapel, dakramen, zesde slaapkamer en bergzolder;
– recent vernieuwde dakgoten, nieuwe dakbedekking garage, balkons, dakkapel en buitenschilderwerk;
– deels dubbele beglazing;
– gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Reeland, nabij het station, supermarkt, scholen
en uitvalswegen;
– woonoppervlak 172 m2 (excl. souterrain). Bruto inhoud 805 m3;
– bouwjaar 1935. Eigen grond 444 m2.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobehoek, trapopgang, meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en
glasvezelaansluiting). Via glas in lood deur bereikbare binnenhal met toilet met fonteintje.

Toegang naar het souterrain.

Woonkamer met open haard, glas in lood bovenlichten voorzijde en openslaande balkondeuren achterzijde.

Dichte keuken voorzien van net keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap (defect), oven, koelkast, deels betegelde wanden en deur naar het balkon.

Balkon (ZW) met een trap naar de achtertuin.

Eenvoudige, geheel betegelde doucheruimte met wastafel.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met raampartij met glas in lood bovenlicht en trapopgang.

Slaapkamer 3, met openslaande balkondeuren. Deze kamer biedt rechtstreekse toegang tot de naastgelegen badkamer. Indien gewenst is de kamer op eenvoudige wijze op te splitsen in twee slaapkamers.

Balkon (ZW) met vrij uitzicht over de tuin.

Nette en ruime badkamer voorzien van volledig betegelde wanden en vloer, verzonken ligbad met thermostaatkraan, wandcloset en wastafelmeubel.

Slaapkamer 4, met vaste kast, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 5, met open kast, gelegen aan de voorzijde

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar royale bergruimte met dakraam.

Slaapkamer 6, voorzien van dakkapel en dakraam voorzijde en twee dakramen achterzijde.

Souterrain:
Stahoogte ca. 2.17 m., bestaande uit drie compartimenten. Bereikbaar vanuit de woning en vanaf de tuinzijde. In het souterrain bevindt zich de opstelplaats voor de wasapparatuur, cv-ketel (Remeha Calenta, 2014). Het souterrain biedt veel opslagruimte en is tevens zeer geschikt als hobby-/klusruimte.

Garage:
vrijstaande stenen garage (22 m2) voorzien van elektra, een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur en een tuindeur. De garage is bereikbaar vanaf de Heysterbachstraat. Het pad is eigendom en als eigenaar zijnde biedt je recht van overpad aan de omliggende woningen.

Tuin:
Riante tuin (ZW) afm. 22.43 x 12.73/9.30 m., met veel privacy en keurig aangelegd. De tuin is o.a. voorzien van een terras, gazon, bomen en borders met vaste beplanting. Het naastgelegen zijpad biedt toegang aan de tuin vanaf de Krommedijk. Voorts een uitweg richting de Heysterbachstraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: mozaïek parketvloer in de woonkamer en slaapkamer 6. Tegelvloer ter plaatse van de entree, binnenhal en keuken. De overloop en slaapkamer 3 zijn voorzien van een laminaatvloer. Voorts vinyl vloerafwerking.
Wandafwerking: granol, glad stucwerk, structuurverf en behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen (deels met dubbel glas), deels voorzien van glas in lood bovenramen.
Binnendeuren: diverse paneeldeuren.
Dakgoten: in 2016 vernieuwde zinken dakgoten.
Dakbedekking: de dakbedekking van de dakkapel, beide balkons en de garage zijn in 2016 vervangen.
Buitenschilderwerk: 2016/2017.
Fundering: houten paalfundering, handhavingstermijn ca. 25 jaar (rapportages bij makelaar ter inzage).
Energielabel: definitief label G.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nrs. 1423, 4010 en 3894.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
vrijstaand steen, geen garage
Perceel oppervlakte
444 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
172 m2
Perceel oppervlakte
444 m2
Inhoud
805 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving