Krommedijk 166 3312 LH Dordrecht

€ 259.000,- k.k.
bouwjaar: 1935
woonoppervlakte: 123 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een forse achtertuin, karakteristieke elementen, een ruim onderhuis, 2 badkamers en een diepe voortuin; deze woning heeft alles wat een woningzoeker in ‘Het Reeland’ wenst!

– de enige woning in de rij met een riante achtertuin;
– veel authentieke details zoals paneeldeuren, beslag, stucplafonds, glas-in-lood;
– ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het verdiepte balkon;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2015);
– ruim onderhuis met extra kamer, 2e badkamer en veel bergruimte;
– degelijk onderhouden woning;
– woonoppervlak 123 m². Bruto inhoud 430 m³;
– bouwjaar 1932. Eigen grond 247 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met trapopgang, basic toilet, trap naar het onderhuis en (vernieuwde) meterkast.

Woonkamer, doorzon en met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over een sfeervolle allesbrander. Ook zijn er stucplafonds en glas-in-loodramen. Het balkon aan de achterzijde is extra verdiept.

Keuken, middels toog gescheiden van de woonkamer. De degelijke keukenopstelling is van het merk Bruynzeel (Piet Zwart) en beschikt over een oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en natuurstenen aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de bergvliering.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met wastafel en openslaande deuren naar het balkon.

Slaapkamer 2, een eveneens ruime kamer gelegen aan de voorzijde van de woning en met 2x vaste kastruimte en wastafel.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer gesitueerd aan de achterzijde.

Luxe badkamer, vernieuwd in het jaar 2015 en uitgevoerd met een 2e toilet (Sanibroyeur), douche en wastafel.

Onderhuis:
In het onderhuis bevinden zich een wasruimte, de 2e badkamer en nog eens 2 ruimtes waaronder een extra slaap/werkkamer en een ruimte voor bijvoorbeeld opslag/proviand.
De 2e badkamer beschikt over een ligbad en wastafel.

Tuin/berging:
Diepe voortuin en een royale achtertuin, in het verleden vergroot middels de aankoop van een extra perceel. De achtertuin heeft een achterom en is te bereiken vanaf het balkon en het onderhuis. Onder het balkon is er ruimte voor opslag.
De voortuin is aangelegd met veel groen.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer op de begane grond. Tretford tapijt op de verdieping (ca. 2015).
Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang als wandafwerkingen.
Verwarming: cv-combiketel, merk Remeha Calenta HR uit 2015.
Kozijnen/beglazing: enkele beglazing (behoudens één raam).
Energielabel: F
Bouwjaar: 1932.
Grondoppervlak: 247 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4942.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1935
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
247 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
123 m2
Perceel oppervlakte
247 m2
Inhoud
430 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving