Kromhout 217 3311 RG Dordrecht

€ 569.000,- k.k.
bouwjaar: 1896
woonoppervlakte: 280 m2

kamers: 9

slaapkamers: 5

Omschrijving

Markant stadspand gelegen op de hoek Vrieseplein/Kromhout met nieuwe fundering, garage, tuin, terras en een woonoppervlak van maar liefst 280 m2!

– gemeentelijk monument met kenmerkende hoekerkers en vrij uitzicht op het recent opgeknapte Vrieseplein;
– zeer geschikt voor o.a. praktijkruimte aan huis en wonen op verdieping of voor diegenen die royaal willen wonen;
– in 2007 is de woning voorzien van een nieuwe fundering;
– zeer centraal gelegen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, NS-station, theater Kunstmin,
het Energiehuis en The Movies;
– meerder basisscholen in de directe nabijheid;
– begane grond met werkkamer aan het Vrieseplein, grote tuinkamer, keuken en berging;
– eerste verdieping met o.a. royale woonkamer (52 m2) met aangrenzend terras (12 m2) en open keuken;
– vier slaapkamers en een ruime badkamer op de tweede verdieping;
– zolderverdieping met royale open zolderruimte (41 m2) en de vijfde slaapkamer;
– de aanwezige garage en tuin maken dit stadspand tot een uniek geheel;
– woonoppervlak 280 m2. Bruto inhoud 1110 m3;
– bouwjaar 1896. Eigen grond 170 m2.

Indeling:

Begane grond
Zij-entree: voorzien van prachtige dubbele hardhouten voordeur, meterkast (vernieuwd in 2017 met 12 groepen en 3
aardlekschakelaars), luik naar keldertje en toegang naar voorkamer, tuinkamer en gang.
Voor-/werkkamer: afm. 4.33 x 3.83 m, gelegen aan de Vriesepleinzijde.
Tuinkamer: afm. 6.89 x 3.83 m., met zijraam en openslaande tuindeuren.
Gang: voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping, deels betegeld toilet met fonteintje en vaste kastruimte.
Keuken: afm. 3.35 x 2.07 m., gelegen aan de Vriesepleinzijde met eenvoudig keukenblok met rvs aanrecht, koud
wateraansluiting en vaste kast.
Binnenhal: met vaste kastruimte met geiser (eigendom, ten behoeve van de warmwater voorziening op de begane grond en keuken 1e verdieping).
Berging: afm. 2.10 x 2.07 m., gelegen aan de achterzijde met hangplaats cv-ketel (Remeha Quinta Pro 2015),
warm- en koud wateraansluiting en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping
Hal: voorzien van lijstwerk plafond, deels betegeld toilet met klassiek fonteintje en trapopgang naar de 2e verdieping.
Riante woonkamer: opp. 52.3 m2, met een prachtig vrij uitzicht op het Vrieseplein en veel lichtinval dankzij de hoge raampartijen en zijramen. Voorts is de woonkamer voorzien van glas in lood bovenramen, een sfeervolle open haard met kalkzandstenen schouw, een fraaie visgraat parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het terras aan de
achterzijde.
Terras: opp 11.9 m2, heerlijk terras voorzien van een mooi sierhekwerk en via trap directe toegang naar de tuin.
Open keuken: afm. 3.28 x 202 m., met keukenblok voorzien van roomwitte kastfronten, composiet aanrecht, breed
RVS gasfornuis met oven (ter overname) inclusief RVS achterwand en afzuigschouw (recirculatie), koelkast (ter
overname) en vaatwasser.

Tweede verdieping
Overloop: met lijstwerk plafond, authentiek fonteintje, deels betegeld toilet en trapopgang naar de derde verdieping.
Slaapkamer 1: 18.7 m2, voorzien van ronde erker met glas in lood ramen, vaste kast, ornamentenplafond en uitzicht op het Vrieseplein.
Slaap-/werkkamer 2: opp. 6.7 m2, gelegen aan de voorzijde.
Badkamer: afm. 2.04 x 4.07 m., voorzien van marmeren wand- en vloerbetegeling, douchecabine met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel en zijraam.
Slaapkamer 3: 18.6 m2, voorzien van vaste kast en zijraam, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4: 5.6 m2, gelegen aan de achterzijde.

Derde verdieping
Riante voorzolder van 40.8 m2 (mogelijkheid maken extra kamers of bijvoorbeeld een tweede badkamer) met dakkapel in het zijdakvlak, wasmachineaansluiting, hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra bouwjaar 2015, ten behoeve van de warmwatervoorziening in de badkamer), vaste kastruimte en torentje. Via een luik is de vliering bereikbaar.
Slaapkamer 5: 10.2 m2, met wastafel met marmeren achterwand en planchet en vaste kastruimte.

Tuin
Afm. 8.01 x 5.43 m, voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een tuinmuur met zijpoort richting
het Kromhout en toegang naar de garage. Tevens is er een trap naar het terras en de woonverdieping op de
eerste etage.

Garage
Afm. 5.95 x 3.69 m., stenen garage met toegang aan het Kromhout, betonvloer en in 2013 vernieuwde horizontale
roldeur. Er is een aparte groep aangelegd om elektrische/hybride auto te kunnen opladen.

Algemeen
Vloerafwerking: visgraat parketvloer in de hal, gang, tuinkamer, voorkamer, woonkamer en keuken op de eerste verdieping. Tweede verdieping slaapkamer voorzijde parketvloer. Houten vloerdelen slaap-/werkkamer tweede verdieping voorzijde. Overig grotendeels tapijt.
Wandafwerking: bijna geheel voorzien van glasvlies behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen m.u.v. de badkamer volledig voorzien van voorzetramen (floatglas van het bedrijf Isoglas). De openslaande tuindeuren op de begane grond zijn voorzien van dubbel glas. Alle glas in lood ramen voorzien
van voorzetramen.
Fundering: fundering in 2007 vernieuwd.
Energielabel: voorlopig energielabel D.
Ondergrondse tank: in 1999 verwijderd, saneringscertificaat aanwezig.
Gebruiksoppervlak wonen: 280 m2.
Bruto inhoud: 1110 m3.
Gebouwgebonden buitenruimte: 11.9 m2.
Externe bergruimte: 21.6 m2.
Bouwjaar: 1896.
Grondoppervlak: 170 m2 eigen grond.
Monument: het pand heeft de status ‘gemeentelijk monument’. Tevens is de woning gelegen in het gebied Beschermd
gezicht 19e -Eeuwse Schil.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 3385.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1896
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
340 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
280 m2
Perceel oppervlakte
340 m2
Inhoud
1.110 m3
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, stookruimte, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving