Korte Scheidingsweg 5 3312 JM Dordrecht

€ 395.000,- k.k.
bouwjaar: 1934
woonoppervlakte: 135 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Super sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning met vier slaapkamers en een heerlijke tuin, gelegen aan één van de mooiste straatjes van Het Reeland!

– karakteristiek woonhuis met fraaie jaren dertig details en een modern wooncomfort;
– ruime kamer en suite met erker en openslaande tuindeuren;
– moderne keuken met inbouwapparatuur;
– drie slaapkamers, moderne badkamer en twee balkons op de eerste verdieping;
– op de royale zolderverdieping bevinden zich de vierde slaapkamer, inloopkast en cv-/wasruimte;
– de zolderverdieping is in 2006 aanzienlijk vergroot dankzij de plaatsing van een brede dakkapel;
– heerlijk diepe voortuin en gezellige en zonnige achtertuin met berging en achterom;
– gelegen in een charmante straat bekend om haar karakteristieke bebouwing;
– super centrale ligging ten opzichte van het NS station, stadscentrum en scholen;
– tevens een uitstekende aansluiting op uitvalswegen richting rijkswegen A-15 en A-16;
– woonoppervlak 135 m². Bruto inhoud 510 m³;
– bouwjaar 1934. Eigen grond 181 m².

Indeling:
Begane grond:
Vestibule voorzien van meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en
glasvezelaansluiting), originele wandbetegeling en glas in lood deur naar de gang.

Gang met trapopgang naar de 1e verdieping, net toilet en provisiekelder.

Sfeervolle kamer en suite bestaande uit een ruime voorkamer met erker met glas in lood ramen, marmeren schouw met inbouw gashaard, originele suitescheiding met inbouwkasten en glas in lood schuifdeuren naar de achterkamer. De achterkamer is thans in gebruik als eetkamer en is tevens ruim en voorzien van een marmeren schouw met open haard, convectorput en openslaande tuindeuren met glas in lood ramen.

Dichte keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een in 2015 geplaatste moderne keukeninrichting bestaande uit twee wandopstellingen. De ene zijde is voorzien van een composiet werkblad (hardsteen look), een 6 pits Boretti gasfornuis, rvs afzuigschouw, vaatwasser, losse rvs koelkast en Bruynzeel kokend water boiler. De andere zijde is tevens voorzien van een composiet werkblad en praktische kastruimte. Tevens toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkast, marmeren sierschouw en openslaande balkondeuren met glas in lood ramen.

Het aan de achterzijde gelegen balkon is gelegen op het noordwesten.

Keurige badkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van douchehoek met regendouche (handdouche defect), dubbele wastafel, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Dankzij de reeds aanwezige aansluitingen kan er op eenvoudige wijze een ligbad worden geplaatst. Het geheel is voorzien van tegelwerk in de stijl van de woning.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en openslaande balkondeuren met glas in lood ramen.

Balkon voorzijde, gesitueerd op het zuidoosten en met een leuk uitzicht op de karakteristieke en groene woonomgeving.

Slaapkamer 3, eveneens gesitueerd aan de voorzijde

Tweede verdieping:
Mooie ruime slaapkamer 4 met grote dakkapel aan de achterzijde (2006) en dakkapel voorzijde. Vanuit de slaapkamer zijn de inloopkast/bergruimte en cv-/wasruimte bereikbaar.

De inloopkast/bergruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning.

De aan de achterzijde gelegen cv-/wasruimte beschikt tevens over een dakkapel, opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2015) en wasapparatuur. De voorbereidingen voor het installeren van een extra toilet (Sanibroyeur) en wastafel zijn reeds gemaakt.

Tuin/berging:
Diepe, mooi aangelegde voortuin met buitenkraan. De op het noordwesten gelegen gezellige achtertuin is o.a. voorzien van een speels niveauverschil, twee terrassen (hardsteen/waaltjes), een druivenrank, buitenkraan, een houten berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: getrommelde tegelvloer in de hal en keuken. De kamer en suite is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer. Eiken parketvloer ter plaatse van slaapkamer 1 en 3. Zowel de overloop en slaapkamer 2 zijn voorzien van vloerbedekking. Mooie eiken white wash lamelparketvloer op de zolderverdieping.
Wandafwerking: grotendeels strak gestuukte wanden.
Authentieke details: paneeldeuren, originele kamer en suite scheiding, glas in lood ramen en lijstwerkplafonds ter plaatse van de vestibule, kamer en suite en de slaapkamers op de eerste verdieping.
Radiatoren: alle radiatoren zijn vervangen en voorzien van thermostaatkranen (behoudens convector woonkamer en keuken).
Isolatie: dakisolatie, deels vloerisolatie en deels isolerende beglazing.
Dakkapel: in 2006 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst.
Energielabel: F (voorlopig label).
Fundering: de woning is voorzien van een houten paalfundering. De fundering is onderzocht en de rapportage is ter inzage bij de makelaar.
Bouwjaar: 1934.
Grondoppervlak: 181 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6086.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1934
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
181 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
135 m2
Perceel oppervlakte
181 m2
Inhoud
510 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving