Korte Geldersekade 4 3311 CH Dordrecht

€ 639.000,- k.k.
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 260 m2

kamers: 8

slaapkamers: 6

Omschrijving

Aan de voet van de Grote Kerk gelegen monumentaal, royaal herenhuis met zonnig balkon, mogelijkheid voor kantoor aan huis en een fenomenaal uitzicht op het Maartensgat, de Leuvehaven en de Oude Maas.

– Een uitzicht dat niet te evenaren is!
– royaal wonen in een goed onderhouden monumentaal stadspand;
– oude stijlkenmerken (kamer en suite, paneeldeuren en ornamentenplafonds) worden op
een stijlvolle wijze gecombineerd met een licht interieur en modern wooncomfort;
– inpandige berging met mogelijkheid stallen fiets(en);
– begane grond met twee werk-/slaapkamers, badkamer en toegang naar provisiekelder;
– woonverdieping met kamer en suite met aan beide zijden een adembenemend uitzicht op
het water, zonnig balkon en moderne Bulthaup keuken;
– tweede verdieping voorzien van drie slaapkamers, inloopkast en badkamer en suite;
– zolderverdieping met grote voorzolder (mogelijkheid maken extra kamer) en slaapkamer 6;
– in 1998 zijn de dakpannen vernieuwd.;
– mogelijkheid voor kantoor aan huis op de begane grond;
– woonoppervlak 260 m². Bruto inhoud 1050 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 78 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang naar werk-/slaapkamer, inpandige berging,
provisiekelder en binnenhal met badkamer en toegang naar slaapkamer.

Werk-/slaapkamer 1, aan de voorzijde voorzien van ornamentenplafond en uitzicht op het
Maartensgat.

Inpandige berging met elektra en mogelijkheid stallen fiets(en).

Provisiekelder (stahoogte 1.98 m).

Badkamer 1, met volledig betegelde wanden en vloer (lichte kleurstelling), toilet, wastafelmeubel, douche en aluminium plafond met inbouwverlichting.

Royale slaapkamer 2, aan de achterzijde voorzien van erker met uitzicht op de Leuvehaven en de Oude Maas.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de voor- en achterkamer van de kamer en suite.

Voorkamer met zitgedeelte voorzien van ornamentenplafond, houten lambrisering, zwart marmeren schouw met open haard, hoge raampartijen met een prachtig uitzicht op het Maartensgat en de Grote Kerk, afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, fraaie suitescheiding bestaande uit vaste kasten en paneelschuifdeuren met toegang naar de achterkamer.

De achterkamer is thans in gebruik als eetkamer en is voorzien van een lijstwerk plafond en openslaande deuren (naar binnen draaiend) naar het balkon gelegen aan de Leuvehaven.

Balkon (6 m2), gelegen op het zuidwesten.

Open keuken met luxe Bulthaup inrichting voorzien van nieuwe kastfronten (wit/aluminium 2016), granieten, verdiept aanrecht, keramische kookplaat inclusief één halogeen plaat, rvs schouw, oven, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, Quooker en plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Overloop met afgesloten trapopgang naar de derde verdieping en schuifwandkast.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde met inloopkast en badkamer en suite.

Badkamer 2, voorzien van in 2016 geplaatste kunststof douchecabine met thermostaatkraan en glazen wanden, wastafel op zuil met klassieke mengkraan, toilet en handdoekenradiator. Het geheel is betegeld.

Slaapkamer 4, aan de voorzijde.

Slaapkamer 5, aan de voorzijde, met lijstwerk plafond.

Derde verdieping:
met dakkapel in de trapopgang met vol zicht op de Grote Kerk.

Grote voorzolder (mogelijkheid maken extra slaapkamer) met kapconstructie in het zicht, dakkapel voor, wasmachine aansluiting en cv-ketel (Nefit Ecomline HR, ca. 1996).

Slaapkamer 6, aan de achterzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: houten vloer in de hal, vloerbedekking ter plaatse van de werk-/slaapkamer 1 en laminaatvloer in slaapkamer 2. Woonverdieping met massief eiken vloerdelen. Parketvloer op de slaapverdieping. Zolder met origineel houten vloerdelen.
Wandafwerking: bijna geheel voorzien van gladde stucwerk wanden.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen met dubbel glas (excl. voordeuren en zolderverdieping).
Dak: in 1998 zijn de dakpannen vernieuwd.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2015.
Energielabel: G (definitief).
Monument: gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2300.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
herenhuis
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
78 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
260 m2
Perceel oppervlakte
78 m2
Inhoud
1.050 m3
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving