Koninginnestraat 73-75 3311 WR Dordrecht

€ 289.000,- k.k.
bouwjaar: 1906
woonoppervlakte: 133 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Klusvrij verhuizen richting centrum naar deze karakteristieke stadswoning met heerlijke tuin, modern interieur, 2 slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping!

– sfeervolle woonkamer met hoog plafond en lambrisering, uitbouw en schuifpui naar de tuin;
– moderne keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur;
– slaapverdieping met twee grote slaapkamers waarvan één met inloopkast, toilet, complete badkamer en balkon;
– open zolderverdieping met mogelijkheid tot maken extra (slaap)kamers of bijvoorbeeld een werk-/atelierruimte aan huis;
– ruim 10 meter diepe op het westen gelegen (omsloten) tuin met berging;
– grotendeels voorzien van dubbel glas;
– gelegen aan de rand van het centrum in karakteristieke straat;
– op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum ‘Maasplaza’, een basisschool, kinderopvang, en het historische stadscentrum. Tevens goede aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 133 m². Bruto inhoud 525 m³;
– bouwjaar 1906. Eigen grond 103 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in gang met meterkast, toilet, diepe trapkast en trapopgang.

Modern toilet met wandcloset, hardstenen wasbakje, hardstenen vloer, wit betegelde wanden en automatische afzuiging.

Open keuken voorzien van een moderne Grando keukeninrichting met grijze kastfronten, granieten aanrecht, gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigschouw (recirculatie), close-in boiler en praktische voorraadladen. Half hoge kast met donkergrijze fronten, laden en brede oven. Half hoge kastenwand met koelkast en apothekerskast.

Sfeervolle woonkamer van ca. 27 m², voorzien van convectorput, schuifpui naar de achtertuin en uitbouw met werk-/speelruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet (voorzien van wandcloset) en trapopgang naar de tweede verdieping.

Ruime slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde en met een mooi hoog plafond, lambrisering, stucwerk wandafwerking en sierschouw.

Keurige badkamer voorzien van apart ligbad, douche met glazen deur, twee wastafels, twee badkamerkastjes, handdoekenradiator, mechanische afzuiging en deels betegelde wanden en betegelde vloer.

Ruime slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde en eveneens voorzien van een mooi hoog plafond, lambrisering, stucwerk wandafwerking, een sierschouw en toegang naar het balkon. Ook is er een inloopkast van ca. 2.40 x 1.70 m.
Het balkon is voorzien van hardhouten vlonder.

Tweede verdieping:
Multifunctionele open zolderverdieping met nok in het zicht, dakraam, schuifwandkast met cv-ketel (Remeha Avanta HR uit 2005), unit mechanische ventilatie, wasmachine aansluiting en tweede schuifwandkast met veel bergruimte. Op deze verdieping kunnen op eenvoudige wijze één of twee slaapkamers worden gecreëerd.

Tuin/berging:
De op het westen gelegen achtertuin meet circa 10.3 x 4.40 meter en is geheel voorzien van sierbestrating en houten schuttingen. Ook is zijn een pruimen- en perenboom, buitenkraantje, elektra ter plaatse van de achtergevel en een houten berging. De berging beschikt over schuifdeuren en elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: hardstenen vloer in de entree/gang. Eiken houten vloer in de woonkamer en keuken. De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.
Wandafwerking: mooie lambrisering met daarboven strak gestuukte wanden op de begane grond en slaapverdieping.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen die grotendeels zijn voorzien van dubbel glas. Aluminium schuifpui in de woonkamer met dubbel glas.
Fundering: eindrapportage uit 2008 beschikbaar. Handhavingstermijn van 25 jaar, de grondwaterstand is voldoende hoog.
Schilderwerk: buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnenschilderwerk grotendeels in 2018.
Gebruiksoppervlak wonen: 133 m².
Bruto inhoud: 525 m³.
Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1906.
Grondoppervlak: 103 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3960.
Oplevering: eind 1e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
103 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
133 m2
Perceel oppervlakte
103 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving