Koninginnestraat 53 3311 WR Dordrecht

€ 245.000,- k.k.
bouwjaar: 1906
woonoppervlakte: 136 m2

kamers: 5

slaapkamers: 2

Omschrijving

Voormalig dubbel stadspand met zonnige tuin, ruime multifunctionele leefruimtes en twee slaapkamers, gelegen in het centrum van Dordrecht.

– woonkamer met (deels) ornamentenplafond, uitbouw en toegang tot de tuin;
– eerste verdieping met zitkamer, tussenkamer, eetkeuken, balkon en de badkamer;
– tweede verdieping met ruime overloop en 2 goede slaapkamers;
– omsloten achtertuin, gesitueerd op het westen;
– goede isolatievoorzieningen, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
– de koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud*;
– gelegen aan de rand van het centrum in een karakteristieke straat;
– op loopafstand van het NS-station, winkelcentrum ‘Maasplaza’, een basisschool, kinderopvang, en het historische stadscentrum. Tevens goede aansluiting op uitvalswegen;
– woonoppervlak 136 m². Bruto inhoud ca. 555 m³;
– bouwjaar 1906. Eigen grond 87 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (10 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Speels ingedeelde woonkamer met ornamenten- en lijstwerk plafonds en in het midden van de woning een verlaagd plafond met inbouwspotjes. Halverwege de woonkamer bevindt zich een deur naar een halletje met het toilet (thans niet functioneel). Aan de achterzijde is er de zitruimte met vaste kast en schouw met haard. Ook is er airco aanwezig. Vanuit de woonkamer is de aanbouw te bereiken.

De aanbouw is thans in gebruik als opslag/bijkeuken. Vanuit deze ruimte heeft men toegang tot de achtertuin en ook is er een luik naar de kelderruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toiletruimte.

Vanuit de overloop kom je in de tussenkamer. Deze ruimte leent zich voor diverse doeleinden (bijv. werkruimte). De tussenkamer is half open en middels schuifdeur is de zitkamer aan de voorzijde te bereiken. De zitkamer beschikt over een mooi ornamentenplafond.

Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met schiereiland/eetbar welke is voorzien van een vaatwasser, 1½ spoelbak, gasfornuis met 5 pitten, oven en rvs afzuiginstallatie. Tevens wandopstelling met koelkast, vriezer en brede apothekerskast. Aan de achterzijde zijn er de openslaande deuren naar het balkon en de toegang tot de badkamer.

Badkamer, middels schuifdeur gescheiden met de keuken en uitgevoerd met ligbad, wastafel, designradiator en vaste kast.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met schuifwandkast, opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel (Nefit turbo uit 1993).

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met vaste kastruimte.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Tuin:
De achtertuin is gunstig op het westen gesitueerd, geheel omsloten en volledig bestraat.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met parketvloer en zeil in de aanbouw. 1e Verdieping met marmoleum op de overloop, tussenkamer en keuken. Vloerbedekking t.p.v. de zitkamer. 2e Verdieping met marmoleum en laminaat.
Wandafwerking: voor een groot deel voorzien van glad stucwerk als wandafwerking. Deels ook (glasvlies)behang.
Kozijnen/beglazing: grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnwerk v.v. dubbele beglazing, behoudens houten raampje en dakkapel op de 2e verdieping en houten voordeur(pui).
* Achterstallig onderhoud: de koper dient o.a. rekening te houden met diverse actieve lekkages, slecht houtwerk en matige afwerkingen.
Fundering: de woning is gefundeerd op houten palen. Eindrapportage (2008) beschikbaar, geen maatregelingen benodigd en handhavingstermijn 25 jaar.
Bouwjaar: 1906.
Grondoppervlak: 87 m².
Kadastrale gegevens: het pand bestaat kadastraal uit 2 appartementsrechten, bekend als gemeente Dordrecht, sectie D, nummers 6073 A1 & A2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906
Soorten
geen garage
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
136 m2
Inhoud
555 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving