Komatistraat 40 3312 CC Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1900
woonoppervlakte: 84 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Waaauw! Super leuk, modern en karakteristiek woonhuis met twee goede slaapkamers en tussenkamer op de verdieping, ruime woonkamer, moderne keuken en badkamer op de begane grond, gelegen in geliefde wijk nabij het centrum.

– gezien afwerkingsniveau instapklaar;
– ruime woonkamer met vaste kast;
– moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur;
– separaat toilet op de begane grond;
– te gekke badkamer met inloopdouche en ligbad;
– twee goede slaapkamers op de verdieping;
– tussenkamer met vaste kast met opstelling cv-ketel;
– dakterras (zo) op de uitbouw boven de keuken;
– diepe achtertuin met zijingang en houten berging met elektra;
– centrale ligging nabij het historisch centrum, buurtwinkels aan de Reeweg Oost, uitvalswegen (N3, A15 en A16 ) en scholen;
– woonoppervlak 84.4 m². Bruto inhoud 300 m³;
– bouwjaar 1900. Eigen grond 112 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang naar de verdieping.

Woonkamer met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), trapkast met pomp van de vloerverwarming en deels voorzien van sfeervolle lambrisering. Vanuit de woonkamer is de moderne keuken te bereiken. De zijgevel van de woning is in 2019 geïmpregneerd en voorzien van gevelisolatie

Moderne keuken (2018) met wandopstelling met diverse inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combioven, magnetron, spoelbak met mengkraan, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuigschouw. Afwerking middels witte kastfronten met softclosesysteem en grijs aanrechtblad. De keuken is voorzien van een vaste kast met de wasmachine opstelling.

Halletje met wandcloset, volledig betegeld in lichte kleurstelling en stoer fonteintje.

Badkamer met wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad met thermostaatkraan en inloopdouche met hand- en stortdouche met thermostaatkraan. Afwerking middels lichte wand- en vloertegels en met smaakvolle matzwarte kranen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en karakteristiek gietijzeren raampje naar de slaapkamer aan de achterzijde.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een fonteintje. Vanuit de slaapkamer is het zonnige dakterras op het zuidoosten te bereiken.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. In de slaapkamer zijn de authentieke balken nog in het zicht en is er een nis welke thans in gebruik is als praktische bergruimte.

(Slaap)kamer 3, gelegen aan de zijzijde van de woning met kleine afgesloten ruimte voor de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha Tzerra, 2014).

Dakterras:
Zonnig en ruim dakterras gelegen op het zuidoosten verzorgd aangelegd middels siertegels.

Tuin/berging:
Verrassend diepe tuin van ruim 14 meter diep, gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een buitenkraan en ruime vrijstaande houten berging met een betonnen vloer en elektra. De achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en bereikbaar middels een poort aan de zijzijde van de woning.

Algemeen:
Vloerafwerking: tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Dak: in 2019 zijn de nokvorsten en de dakbedekking van de dakkapel aan de zijzijde vervangen.
Gevels: in 2019 is de gehele zijgevel inclusief de aanbouw geïmpregneerd met een waterafstotende coating.
Energielabel: definitief energielabel D.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 690.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
112 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
84 m2
Perceel oppervlakte
112 m2
Inhoud
300 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving