Kleine Kalkstraat 10 3311 JR Dordrecht

€ 325.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1958
woonoppervlakte: 114 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een buitenkans voor de échte stadliefhebbers!! Stoer en stijlvol gerenoveerd stadspand met authentieke details gecombineerd met een fraai afwerkingsniveau.

– gaaf gemoderniseerde stadswoning op een prachtlocatie (met 2 balkons) aan de Spuihaven;
– authentieke sfeer met hedendaagse comfort door de goede isolatievoorzieningen en een moderne keuken en badkamer;
– begane grond met sfeervolle living met open keuken en toegang tot het ruime balkon;
– 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– gave open zolderruimte met vaste kastruimte en een ruime 4e kamer;
– in de afgelopen jaren voor een groot deel gemoderniseerd, incl. glas-/vloer- en dakisolatie;
– gelegen in het historisch stadscentrum nabij o.a. terrassen, winkels en restaurants;
– op loop-/fietsafstand van het NS-station (15 treinminuten naar Rotterdam!) en waterbus/Ferry;
– woonoppervlak ca. 114 m². Bruto inhoud ca. 385 m³;
– bouwjaar 1958. Eigen grond 50 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast (vernieuwd en v.v. 6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, trapkast en toiletruimte.

Sfeervolle woonkamer met stoer zwart stalen kozijn en toegang tot het balkon aan de Spuihavenzijde. In de woonkamer bevindt zich een schouw met rookkanaal om eventueel een kachel te plaatsen. Het balkon beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Open keuken aan de voorzijde van de woning met rvs fronten en een betonnen werkblad. De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, vaatwasser, rvs afzuiginstallatie en berglades. Ook is er een 2e kastenwandopstelling met donkerbruine fronten welke is voorzien van een grote koelkast, oven en voorraadruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergruimte en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste kastruimte en deur naar het balkon welke uitzicht biedt over het water.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer welke eveneens is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer (2008) uitgevoerd met ligbad, open douche, wastafelmeubel en 2e toilet (vrijhangend). Tevens is er (elektrische) vloerverwarming, automatisch afzuiging, designradiator en ingebouwde verlichting aanwezig.

Tweede verdieping:
Heerlijk ruime en lichte open zolderruimte onder de kap met vaste kastenwand waarin zich de cv-ketel bevindt (2008) alsmede de opstelplaats voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde en in het zijdakvlak is er een dakkapel en er is extra bergruimte gecreëerd middels knieschotten.

Slaapkamer 4, een sfeervolle kamer met spanten in zicht en voorzien van een strakke afwerking. Tevens vaste kast en knieschotjes aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: voornamelijk eiken (lamel)parket op de begane grond (deels Portugese tegelvloer in de hal). Wit geschilderde, massief houten vloerdelen op de verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk voorzien van modern glad stuukwerk, behoudens één behangwand in de slaapkamer.
Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbele beglazing in authentiek Hollandse stijl, behoudens enkele glas-in-lood bovenraampjes.
Isolatie: het dak is geïsoleerd, de muren zijn deels voorzien van isolatie (voorzetwanden) en er is dubbele beglazing aanwezig.
Bouwjaar: de woning is in 1957 herbouwd op de oude stadsmuur, met originele “IJsselsteenjes” in een bijzonder metselwerk verband.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1958.
Grondoppervlak: 50 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 573.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1958
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
50 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
114 m2
Perceel oppervlakte
50 m2
Inhoud
385 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving