Kamperfoeliestraat 10 3319 HJ Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 113 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wonen in een rustige groene woonomgeving in Dubbeldam met de mogelijkheid tot aankoop van een garage, een zonnige tuin op het westen en 4 goede slaapkamers.

– ruime gezinswoning op een heerlijk rustig plekje in de wijk Dubbeldam;
– groene woonomgeving (voorzijde vrij zicht op veel groen);
– ruime woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers en een prima formaat badkamer;
– de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– voortuin en achtertuin (westen);
– de koper van de woning heeft het 1e recht tot aankoop van de achtergelegen garage;
– gunstige ligging nabij het buitengebied/polders, winkelplein en sportvoorzieningen;
– woonoppervlak 113 m². Bruto inhoud 395 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 146 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Keurig toilet met fonteintje.

Doorzon woonkamer met openhaard. De vloer is belegd met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk (granol).

Dichte keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is v.v. een basis wandopstelling met oven, gaskookplaat en afzuiginstallatie. Vanuit de keuken in de tuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met vaste kastruimte.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vaste schuifwandkast.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Gedateerde badkamer met douche, wastafel en aansluitpunt voor wasapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en cv-/bergruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (AWB VR uit ca. 2010).

Slaapkamer 4 met dakkapel en vaste bergruimte.

Tuin/berging:
Circa 5 meter diepe voortuin en een gunstig op het westen gesitueerde achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging v.v. elektra. Ook zijn er een zonnescherm en een buitenkraantje en is er een achterom aanwezig welke uitkomt op het achtergelegen garageplein.

Algemeen:
Vloerafwerking: hal met plavuizen, woonkamer laminaat, verdiepingen met vloerbedekking.
Wandafwerking: granol en behang wandafwerkingen.
Plafonds: deels zachtboard, deels gipsplaten plafonds.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing. Op een paar plaatsen is houtherstel noodzakelijk.
Garage: wordt separaat aangeboden voor € 25.000,- k.k.
Energielabel: C (voorlopig label)
Bouwjaar: 1969
Grondoppervlak: 146 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5916.
Oplevering: kan spoedig

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
146 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
113 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving