Joop den Uylstraat 62 3317 NW Dordrecht

€ 295.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 2009
woonoppervlakte: 127 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Comfortabele en ruime ééngezinswoning met een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde, gebouwd in het in 2009 gerealiseerde, kleinschalige nieuwbouwwijkje ‘Smitshoek’.

– modern woonhuis, breed type (6 meter!) met zeer goede isolatievoorzieningen;
– prachtige ligging met uitzicht op veel groen aan de achterzijde;
– het ideale woonhuis voor gezinnen door de 5 ruime slaapkamers en prettige woonomgeving met speeltuintje en het park om de hoek;
– begane grond met tuingerichte zitkamer en een moderne eetkeuken aan de voorzijde;
– 3 slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers, vergroot middels dakkapel achterzijde en voorzien van een prachtige Velux ‘dakkapel’ aan de voorzijde;
– er is voldoende parkeergelegenheid en er is enkel bestemmingsverkeer (autoluw). De ligging van het wijkje is direct grenzend aan de Zuidendijk met het daarachter gelegen Wielwijkpark;
– winkelcentra bevinden zich op nog geen 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen naar N3 en A16 zijn nabij;
– woonoppervlak 126.7 m². Bruto inhoud 460 m³;
– bouwjaar 2009. Eigen grond 132 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en
glasvezelaansluiting) en toilet.

Toilet, half betegeld toilet met wandcloset en fonteintje.

Woonkamer, ruime (28.2m²) en verrassend lichte woonkamer door de hoge raampartijen aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een grote trapkast, deur naar de trapopgang en loopdeur naar de achtertuin.

Moderne open eetkeuken (2010) geplaatst in L-vorm. Vanuit de woonkamer is een doorkijk naar de woonkamer waardoor beide ruimtes opvallend veel lichtinval hebben. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven (2012), vaatwasser (2018), 4-pits gasfornuis en rvs afzuigschouw.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee draai-/kiepramen en handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 2, grote kamer gelegen aan de voorzijde met handbedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3, kleinere slaapkamer gelegen aan de voorzijde met handbedienbaar rolluik.

Badkamer met inloopdouche met glazen spatscherm en thermostaatkraan, wandcloset en wastafelmeubel. Afwerking middels lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de cv-combiketel en WTW unit (in geïsoleerde kast). De gehele 2e verdieping is in het jaar 2014 opnieuw ingedeeld waardoor en 2 slaapkamers en een bergvliering zijn gecreëerd. De achterkamer is voorzien van een dakkapel (met horren en elektrisch rolluik). Recentelijk is er een zogenaamde Velux ‘dakkapel’ (met zonwering en hor) in de voorkamer gerealiseerd. Beide kamers beschikken over bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Modern aangelegde en heerlijk vrij gelegen achtertuin met houten berging (v.v. elektra en doorgang naar het achterpad) welke tezamen met de glazen wand en het pannendak een geluidswering vormt. Er is een drain voor de schuur aangelegd. Voort beschikt de tuin over een zonnescherm, buitenkraantje en tuinverlichting.

Algemeen:
Vloerafwerking: antraciet plavuizen in hal en keuken. Laminaatvloer ter plaatste van de woonkamer en vinyl als vloerafwerking op de verdiepingen.
Wandafwerking: glasvliesbehang als wandafwerking op de begane grond en glad stuc/sauswerk op de verdiepingen.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Kunststof Velux dakramen.
Schilderwerk: het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
Rolluiken: de ramen bij de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2009.
Grondoppervlak: 132 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 3331.
Oplevering: 1e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2009
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
132 m2
Energieklasse
A
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
127 m2
Perceel oppervlakte
132 m2
Inhoud
460 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving