Johanna Naber-erf 373 3315 HL Dordrecht

€ 199.900,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1989
woonoppervlakte: 95 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Eengezinswoning met drie slaapkamers, werk-/hobbykamer en zonnige tuin, gelegen op rustige plek in woonwijk Stadspolders.

– tuingerichte woonkamer en ruime open keuken;
– luxe en stoere toilet- en badkamerinrichting (2013);
– twee slaapkamers, werk-/hobbykamer en vergrote badkamer op 1e verdieping;
– 2e verdieping met ruime voorzolder en derde slaapkamer;
– strak aangelegde en zonnige achtertuin met berging en achterom;
– kindvriendelijke ligging in rustige straat met schuin tegenover de woning liggend speelveldje;
– centraal gelegen ten opzichte van de winkels, scholen, het buitengebied en openbaar vervoer voorzieningen inclusief treinstation;
– woonoppervlak 95 m². Bruto inhoud 335 m³;
– bouwjaar 1989. Eigen grond 111 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang.

Luxe toilet (2013) met wandcloset, fonteintje, plafond met inbouwspots en stoer wand- en vloertegelwerk.

Woonkamer met trapkast met unit vloerverwarming en toegang naar de achtertuin.

Open keuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting in U-opstelling met granieten werkblad, koelkast met vriesvak (vriesvak is defect), vaatwasser, gaskookplaat met wokbrander, oven, magnetron (defect), aparte vriezer, close in-boiler (2017) en plafond met inbouwverlichting.

Eerste verdieping:
Overloop.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met Velux kantelraam met hor en verduisteringsgordijn en bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux kantelraam met verduisteringsgordijn en bergruimte achter het knieschot.

Luxe badkamer (2013) met wandcloset, handdoekenradiator, wastafelmeubel en doucheruimte met glazen wand en deur, stort- en handdouche en handige nisjes voor de douchespullen. De wanden zijn voorzien van fraai tegelwerk met een warme/luxe uitstraling. Glazen deur naar overloop. Een deel van de naastgelegen slaapkamer is bij de badkamer gevoegd, waardoor deze is vergroot.

Werk-/hobbykamer, aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van Velux dakraam met verduisteringsgordijn, wasmachine aansluiting, cv-ketel (Bosch, bouwjaar ca. 2005) en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer 3, met Velux kantelraam en aan beide zijden bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
In 2017 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. Beiden zijn voorzien van fraaie terrastegels. De ca. 10 meter diepe achtertuin (z/zo) is voorzien van een buitenkraan, houten berging met elektra en achterom.

Algemeen:
LET OP: de getoonde prijs van € 199.900,- is een VASTE PRIJS.
Staat: de koper dient rekening te houden met het uitvoeren van diverse herstel-/afwerkingswerkzaamheden.
Vloerafwerking: woonverdieping met tegelvloer welke in de woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming (bijverwarming). Beide trapopgangen en de overloop op de 1e verdieping zijn in 2013 voorzien van nieuwe vloerbedekking. Laminaat ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping. Zolderverdieping deels onafgewerkt en deels vloerbedekking (te vervangen).
Wandafwerking: woonverdieping, trapopgang en overloop 1e verdieping spuitwerk wandafwerking. Slaapkamer 1 met strak gestuukte wanden. Voorts zijn de wanden voorzien van behang met sauswerk.
Bouwaard: houtskeletbouw.
Isolatie: volledig.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Buitenschilderwerk: 2017.
Elektrische installatie: meterkast met 8 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.
Energielabel: C (voorlopig label).
Bouwjaar: 1989.
Grondoppervlak: 111 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 2132.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1989
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
111 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
95 m2
Perceel oppervlakte
111 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving