Jacobahof 3 3311 RC Dordrecht

€ 160.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1898
woonoppervlakte: 70 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Verscholen in een heerlijk rustig hofje aan de rand van het centrum ligt deze super sfeervolle en karakteristieke woning met voor- en achtertuin met achterom.

– ruime woonkamer met lijstwerk plafond, schouw en openslaande tuindeuren;
– strakke keuken (2013) met inbouwapparatuur;
– slaapverdieping met twee prima slaapkamers (beide met dakkapel) en nette badkamer;
– entresol, thans in gebruik als praktische werkruimte met twee dakramen;
– leuke voor- en achtertuin met achterom;
– dakisolatie en dubbel glas (excl. voordeur en keuken);
– koper dient rekening te houden met herstel van de woonkamervloer *;
– ideaal gelegen aan rustig hofje om de hoek van het Energiehuis, theater Kunstmin, Villa Augustus, het havengebied en de gezelligheid van de binnenstad;
– woonoppervlak 70 m². Bruto inhoud 270 m³;
– bouwjaar 1898. Eigen grond 76 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en nette toiletruimte met fonteintje.

Sfeervolle woonkamer met fraai lijstwerk plafond, trapkast, trapopgang, schouw met gezellige gaskachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin.

Open keuken in de uitbouw welke is voorzien van een in 2013 geplaatste strak witte keukeninrichting met stoer grijs aanrecht, voorraadladen, 4 pits gaskookplaat, rvs afzuigunit, combi-oven, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en Quooker (incl. boiler). Mooie lichtinval via de in het dak geplaatste lichtkoepel. Directe toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met grote dakkapel, schuifwandkast, cv-kast (Intergas HR, 2013) en kastruimte met opstelplaats wasapparatuur. De op maat gemaakte trap naar het entresol doet tevens dienst als kastruimte.

Het entresol (ca. 1.80 m hoog) wordt praktisch benut als werkruimte en is voorzien van twee dakramen.

Nette badkamer voorzien van ligbad met spatscherm, wastafel, handdoekenradiator, wit betegelde wanden en antraciet tegelvloer.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde met grote dakkapel.

Tuin/berging:
De op het noordoosten gelegen achtertuin is voorzien van sierbestrating en heeft een achterom. De brandgang is afgesloten door middel van een hek. De zonnige en keurig aangelegde voortuin (zw) is rustig gelegen aan het hofje. Ook dit is een heerlijke plek om buiten te zitten.

Algemeen:
Vloerafwerking: mooie massief eiken houten vloerdelen op de woonverdieping. De slaapverdieping is voorzien van laminaat.
Wandafwerking: stucwerk en sauswerk wandafwerking.
* Herstel woonkamervloer: koper dient rekening te houden met vervanging van de woonkamervloer (thans houten vloerbalken). Er is reeds een offerte opgesteld voor het aanbrengen van een renovatievloer. Deze ligt ter inzage bij de makelaar. Bij het vaststellen van de vraagprijs is rekening gehouden met de noodzakelijke vervanging van de vloer.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. keuken en voordeur).
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in voorjaar 2017.
Energielabel: F (definitief).
Bouwjaar: 1898.
Grondoppervlak: 76 m² eigen grond.
Beschermd gezicht 19e eeuwse-Schil Dordrecht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 2989.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1898
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
76 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
70 m2
Perceel oppervlakte
76 m2
Inhoud
270 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving