Jacob Catsstraat 73 3314 ZD Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1909
woonoppervlakte: 139 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Laat je verrassen door de royale leefruimte, het strakke interieur en het fantastische dakterras met bad en buitenkeuken van deze recent volledig gerenoveerde, te gekke hoekwoning.

– heerlijk lichte en ruime woonkamer (38 m²);
– luxe en complete keuken (16 m²) met inbouwapparatuur;
– bijkeuken en inpandige berging;
– drie prima slaapkamers op de 1e verdieping;
– stoere badkamer met bubbelbad en toegang naar dakterras;;
– dakterras (30 m²) met bad met buitendouche en buitenkeuken;
– lichte gietvloer met vloerverwarming op beide verdiepingen;
– strak gestuukte wanden en plafonds;
– lichte woning dankzij hoekligging, vele raampartijen en hoge plafonds;
– kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– inpandige berging met zij-uitgang naar de Brederodestraat;
– rustige ligging met naastgelegen speeltuintje en nabij buurtwinkels, park, station en centrum;
– woonoppervlak 139 m². Bruto inhoud 590 m³;
– bouwjaar 1909. Eigen grond 99 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobekast met toegang naar provisiekeldertje,
toilet en bijkeuken.

Modern toilet voorzien van wandcloset, hardstenen fonteintje, strak gestuukte wanden en gietvloer.

Grote bijkeuken met cv-kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2012) en unit vloerverwarming, opstelplaats wasmachine en droger en volop bergruimte.

Fantastisch lichte en ruime woonkamer met hoog plafond en veel ramen mede dankzij de hoekligging.

Open en moderne keuken voorzien van lichtgrijze strakke kastfronten, zwart werkblad met vier geïntegreerde inductie kookplaten, vaatwasser, dubbel rvs spoelbak en voorraadladen. Extra kastenwand met koel-/vriescombinatie, twee stoomovens inclusief heteluchtoven, grillfunctie en volop kastruimte. De keuken biedt toegang naar de inpandige berging.

Eerste verdieping:
Ruime overloop.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met extra zijraam en plafondhoge schuifwandkast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde met veel lichtinval dankzij het extra hoekraam.

Moderne badkamer met ingebouwd bubbelbad met douchefunctie inclusief stort- en handdouche, extra jets, ingebouwde plafond verlichting (diverse kleuren) en glazen schuifwand. Het bad-/douchegedeelte is voorzien van stoer wandtegelwerk (antraciet). Voorts is de badkamer voorzien van strak gestuukte wanden, een gietvloer, wastafelmeubel, wandcloset en toegang naar het dakterras.

Dakterras:
Royaal dakterras waar het aan niets ontbreekt. Het dakterras is voorzien van een bad met buitendouche (warm en koud water), een buitenkeuken met rvs barbecue (gas), kunstgras, plantenbakken en zonnedoeken. Het dakterras is gelegen op het noordwesten.

Berging:
Inpandige berging met hoog plafond, elektra en zij-uitgang naar de Brederodestraat. De berging is direct toegankelijk vanuit de keuken.

Algemeen:
Vloerafwerking: zowel op de begane grond als eerste verdieping is de woning voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming).
Wandafwerking: geheel voorzien van strak gestuukte wanden.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas.
Elektriciteit: in 2016 is de woning voorzien van een nieuwe groepenkast, nieuwe bedrading, ingebouwde stopcontacten en lichtschakelaars.
Begane grondvloer: er is een geïsoleerde betonnen begane grondvloer aangebracht.
Dakbedekking: hoofdbouw 2009 en aanbouw 2016.
Binnendeuren: nieuwe paneeldeuren.
Isolatie: vloer-, dak- en glasisolatie.
Energielabel: G (definitief label).
Bouwjaar: 1909.
Grondoppervlak: 99 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2975.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1909
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
99 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
139 m2
Perceel oppervlakte
99 m2
Inhoud
590 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, bijkeuken, berging, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving