Huygensstraat 7 3314 ZC Dordrecht

€ 105.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar:
woonoppervlakte: 76 m2

kamers: 6

slaapkamers: 4

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning! Met karakteristieke gevel, lichte woonkamer met suitedeuren, drie slaapkamers, twee badkamers, ruime zolder en beschutte achtertuin (N).

– sfeervolle kamer en suite en openslaande tuindeuren;
– eenvoudige keuken en badkamer op de begane grond;
– drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping;
– ruime zolderkamer te bereiken via vlizotrap;
– houten kozijnen en ramen met dubbel glas;
– de achtertuin is gelegen op het noorden;
– de woning behoeft moderniserings- en onderhoudswerkzaamheden;
– centraal gelegen nabij buurtwinkels, scholen, het Weizigtpark en het Dordtse centrum;
– gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (NS-station, bushalte) en uitvalswegen
(N3, A15 en A16);
– woonoppervlak 76 m2. Bruto inhoud 280 m3;
– bouwjaar omstreeks 1900. Eigen grond 76 m2.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen en aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste
verdieping.

Kamer-en-suite bestaande uit een voor- en achterkamer.

Voorkamer met vaste kast en glasvezelaansluiting, de mooie glazen suitedeuren geven toegang tot de achterkamer. De voorkamer is voorzien van fraai ornamenten plafond.

Achterkamer met trapkast en schouw (niet in gebruik), doorgang naar de halfopen keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Actieve lekkage vanuit de badkamer op de eerste verdieping.

Keuken met eenvoudig aanrechtblok met fornuis, oven, spoelbak en koelkast. Voorts voorzien van aansluiting wasapparatuur. Vanuit de keuken is de badkamer op de begane grond bereikbaar.

Badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche met thermostaatkraan. Afwerking met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap richting de zolderverdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met kleine dakkapel.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van dakvenster.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde met karakteristieke dakkapel.

Badkamer (2011) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Afwerking met lichte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Zolderverdieping:
Zolderkamer met dakvenster en opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2011).

Tuin/berging:
Grotendeels betegelde achtertuin (ca. 28 m2) met ligging op het noorden.

Algemeen:
Vloerafwerking: grotendeels laminaat vloerafwerking met uitzondering van de sanitaire ruimten.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking, deels behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen geheel voorzien van dubbel glas.
Noodzakelijk onderhoud: ter plaatse van de badkamer op de eerste verdieping is een actieve lekkage aanwezig. Ter plaatse van de keuken en de badkamer op de begane grond dienen de vloerbalken hersteld te worden.
Energielabel: definitief energielabel D.
Bouwjaar: omstreeks 1900.
Grondoppervlak: 76 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2330.
Oplevering: in overleg

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.
De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
76 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
76 m2
Perceel oppervlakte
76 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
berging, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving