Hof de Vriendschap 14 3312 EK Dordrecht

€ 139.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1890
woonoppervlakte: 71 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Sfeervolle tussenwoning met lichte woonkamer en halfopen keuken, drie slaapkamers en tuin (NO) met ruime berging, gelegen in gezellig Hofje nabij het centrum.

– woonkamer met halfopen keuken en trapopgang naar de verdieping;
– halfopen keuken in hoekopstelling en toegang tot de tuin;
– badkamer met douche, toilet en wastafel;
– drie slaapkamers op de verdieping;
– bergzolder in de nok (bereikbaar middels vlizotrap);
– verzorgd aangelegde achtertuin (ca. 25 m2) met ruime berging;
– het Hof de Vriendschap is een sfeervol hofje (bereikbaar vanaf de Toulonselaan), gelegen op loopafstand van het NS-station, het Merwesteinpark, centrum en diverse buurtwinkels aan de Reeweg);
– gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N3 richting A15 en A16);
– woonoppervlak 70.7 m². Bruto inhoud 265 m³;
– bouwjaar 1890. Eigen grond 79 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, halletje met toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle woonkamer met halfopen keuken en open trap naar de verdieping. Langs de randen is het plafond van de woonkamer verlaagd en voorzien van inbouwspots. Voorts voorzien van meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), elektrische haard en houten sierschouw.

Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse apparatuur te weten: oven, gaskookplaat, afzuigkap en losse vaatwasser (blijft achter). Afwerking in lichte kleurstelling en houtlook aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de woonkamer en is de tuin te bereiken.

Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet, opstelplaats wasapparatuur en hangplaats cv-ketel (Remeha Tzerra, ca. 2016). Afwerking in lichte kleurstelling.

Eerste verdieping:
Ruime open slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Vanuit de slaapkamer is de bergzolder te bereiken middels een vlizotrap.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde van de woning met dakkapel.

Tuin/berging:
Verzorgd aangelegde achtertuin middels terras met siertegels. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruime berging met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaat vloerafwerking m.u.v. badkamer.
Wandafwerking: deels stucwerk, deels behang en deels sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: deels kunststof en deels houten ramen en kozijnen met dubbel glas en deels met enkel glas.
Isolatie: de kruipruimte van de grond vloer is ‘geïsoleered’ middels iso-chips.
Energielabel: voorlopig energielabel F.
Bouwjaar: 1890.
Grondoppervlak: 79 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1671.
Oplevering: in overleg (indien gewenst kan er snel worden opgeleverd).

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1890
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
79 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
71 m2
Perceel oppervlakte
79 m2
Inhoud
265 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving