Hoendiep 17 3313 VA Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1974
woonoppervlakte: 120 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Ruime ééngezins- hoekwoning met vier goede slaapkamers, heerlijke achtertuin en ruime living met een moderne open keuken, gelegen nabij natuur- en recreatiegebied de Merwelanden.

– royale woonkamer met open keuken (2013);
– moderne keuken, compleet uitgevoerd met apparatuur;
– geheel voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
– eerste verdieping met vier slaapkamers en badkamer;
– badkamer vernieuwd in 2013;
– rustig gesitueerde, ruime achtertuin met stenen berging;
– gelegen in de rustige wijk Merwedepolder, nabij basisschool, supermarkt,
natuurgebied ‘De Merwelanden’, rivier ‘Het Wantij, Nationaal Park de Biesbosch en
uitvalsweg N3 naar Rijkswegen A15 en A16.
– woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 405 m³;
– bouwjaar 1974. Eigen grond 156 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met (vernieuwde) meterkast, vaste kast en deels betegelde toiletruimte.

Heerlijk ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning met open trapopgang en aan de achterzijde de open (woon)keuken.

Keuken aan de achterzijde voorzien van een moderne hoekopstelling (2013) met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, 5-pits gaskookplaat en rvs afzuiginstallatie. Ook is er een apothekerskast en voldoende overige kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Tevens kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Economy HR).

4 Ruime slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde van de woning.

Badkamer (2013) uitgevoerd met een inloopdouche (v.v. regendouche), wandcloset, wastafel + meubel, aansluitpunt voor de wasmachine en handdoekradiator.

Tuin/berging:
Royale achtertuin, gelegen op het oostzuidoosten. De tuin is geheel bestraat en v.v. achterom en stenen berging. Ook is er afwatering in de tuin aanwezig.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat.
Wandafwerking: glasvliesbehang, steenstrips.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: C (voorlopig).
Bouwjaar: 1974
Grondoppervlak: 156 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3406.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
156 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
120 m2
Perceel oppervlakte
156 m2
Inhoud
405 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving