Heysterbachstraat 107 3312 JJ Dordrecht

€ 359.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1963
woonoppervlakte: 133 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Twee-onder-één-kapwoning met garage, carport, heerlijke tuin op de zon en ruime parkeergelegenheid op eigen erf in de geliefde wijk ‘het Reeland’.

– woonkamer en dichte keuken op de begane grond;
– 5 slaapkamers, 2 balkons, hobby/werkkamer en badkamer op de verdieping(en);
– oprit, carport, garage en een op het zuidwesten gelegen achtertuin;
– houten kozijnen, deels met dubbele beglazing;
– de woning dient gemoderniseerd te worden;
– ligging in de geliefde en kindvriendelijke wijk Het Reeland;
– zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, NS-station, uitvalswegen,
scholen en de direct achtergelegen speeltuinvereniging Victorie;
– woonoppervlak 133m². Bruto inhoud 470m³;
– bouwjaar 1963. Eigen grond 254 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast (8 groepen, kookgroep, aardlekschakelaar en glasvezel).
Hal met trapopgang, trapkast en een eenvoudig toilet (v.v. fonteintje).

Woonkamer (doorzon) met open haard. De woonkamer beschikt over veel lichtinval. Er is dubbele beglazing aanwezig. Aan de achterzijde deur naar de achtertuin.

Dichte keuken v.v. eenvoudige wandopstelling, aansluitpunt voor wasapparatuur en eveneens een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde van de woning (enkele beglazing).

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met toegang tot het balkon aan de voorzijde (enkele beglazing).

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deels dubbel glas aanwezig.

Eenvoudige badkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel en opstelling van de badgeiser en cv-ketel.

Slaapkamer 4, een ruime kamer aan de achterzijde, vergroot middels dakkapel (met vernieuwd kozijn en dubbel glas).

Slaapkamer 5, een kleinere kamer aan de achterzijde, eveneens met dakkapel (met vernieuwd kozijn en dubbel glas).

Slaap-/hobbykamer aan de voorzijde van de woning.

Tuin/berging:
Gunstig op het zuidwesten gesitueerde achtertuin met toegang tot de garage. Diepe voortuin met zicht op de ruim opgezette en groene omgeving.
De garage is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer met kurkvloer, hal/keuken met plavuizen. Verdiepingen met vloerbedekking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen, deels met dubbele beglazing.
Olietank: gesaneerd.
Energielabel: F (voorlopig)
Bouwjaar: 1963
Grondoppervlak: 254 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2591.
Oplevering: flexibel.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1963
Soorten
aangebouwd steen, carport
Perceel oppervlakte
254 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
133 m2
Perceel oppervlakte
254 m2
Inhoud
470 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving