Herradesstraat 5 3312 NK Dordrecht

€ 189.500,- k.k.
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 62 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Uitstekend onderhouden jaren 30 woning, met sfeervolle woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en verzorgd aangelegde tuin gelegen op het westen met achterom, gesitueerd in de wijk het Reeland.

– lichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin;
– open keuken voorzien van inbouwapparatuur;
– twee goede slaapkamers op de verdieping;
– ruime badkamer met inloopdouche;
– bergzolder bereikbaar via de overloop;
– in de woning is zichtbaar rekening gehouden met de karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, sierlijstplafond in de woonkamer en het bijpassende raam- en deurbeslag;
– ruim 9 meter diepe achtertuin gelegen op het westen, met houten berging en achterom;
– gelegen in een rustige wijk nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (NS-station en bushalte) en goede aansluiting op uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– woonoppervlak 61.9 m². Bruto inhoud 240 m³;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 94 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (5 groepen, een aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) en toilet.

Modern toilet, half betegeld en met fonteintje.

Woonkamer, lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is een hand bedienbaar zonnescherm aanwezig.

Open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten koelkast, rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en combioven. Afwerking door middel van donkere kastfronten met soft-close systeem en donker natuursteen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar. Voorts voorzien van hand bedienbaar zonnescherm en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met aansluiting wasmachine, kast met cv-ketel (Remeha Tzerra) en extra bergruimte boven de trap. Middels een luik is de bergzolder te bereiken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kast.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste kasten.

Badkamer, met douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verlaagd plafond met inbouwspots en ventilatiesysteem. Afgewerkt middels lichte wandtegels en zwarte vloertegels.

Tuin/berging:
Ruim 9 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen. De tuin is keurig aangelegd met o.a. trapsgewijs aangelegd terras, tuinverlichting, buitenkraan, een klein watervalletje en achterom. Achter in de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: massief eiken vloerdelen op de begane grond, laminaatvloer op de verdieping.
Wandafwerking: gladde stucwerk wandafwerking op de begane grond en slaapkamer 2, spachtelputz in slaapkamer 1.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel F.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 94 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1560.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
62 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
240 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving