Herradesstraat 16 3312 NM Dordrecht

€ 150.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1931
woonoppervlakte: 90 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Super verrassende jaren dertig woning met heerlijke, extra grote achtertuin! Door de ligging in de bocht van de straat biedt de woning veel meer ruimte dan je denkt. Ideaal gelegen in het geliefde ‘Reeland’.

– aan de achterzijde is de woning bijna 1.50 meter breder dan aan de voorzijde. Dit zorgt voor een speelser en royaler
woonoppervlak dan de overige woningen in de straat;
– dankzij de uitgebouwde woonkamer en opbouw op de eerste verdieping is extra leefruimte gecreëerd;
– goed onderhouden en ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
– praktische bergkelder bereikbaar vanuit de hal;
– drie ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– bergzolder te bereiken door middel van vlizotrap;
– zonnige, ruim 9 meter diepe en 8.5 meter brede achtertuin (ZO) met grote houten berging en achterom;
– aan de achterzijde direct gelegen aan garageplein dat bereikbaar is met de auto vanaf de Herradesstraat;
– centrale ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer (NS-station), uitvalswegen (N3 richting A15 en
A16) en het historisch centrum;
– woonoppervlak 90 m2. Bruto inhoud 335 m3;
– bouwjaar 1931. Eigen grond 146 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree hal met meterkast (6 groepen met aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Toilet: half betegeld toilet.
Kelder: voorzien van wasmachine aansluiting.
Keuken: 10.3 m2, met verzorgde keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten:
koel- /vriescombinatie, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, vaatwasser en designradiator. De keuken biedt toegang tot de woonkamer en de achtertuin.
Woonkamer: 20.6 m2, vergrote woonkamer door uitbouw, voorzien van sfeervolle haard (niet in gebruik).

Eerste verdieping
Overloop: ruime overloop met vlizotrap richting bergzolder.
Slaapkamer 1: afm. 3.28 x 3.48 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: afm. 3.03 x 2.73 m., gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: opp 12.4 m2, gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een strak afgewerkt plafond met inbouwspots en vergroot door dakopbouw.
Badkamer: afm. 2.18/1.32 x 1.78 m., voorzien van ligbad met douche, wastafel en designradiator. Afwerking in lichte
kleurstelling.

Bergzolder: voorzien van opstelplaats cv-ketel (Vaillaint, ca. 1992).

Tuin/berging:
Ruim 9 meter diepe en 8.51 meter brede volledig betegelde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een achterom en ruime houten berging (afm. 1.93 x 3.95 m.) met elektra. De achterzijde gelegen aan een pleintje met garageboxen, bereikbaar vanaf de Herradesstraat. Ideaal voor het eventueel laden en lossen van de auto.

Algemeen
Vloerafwerking: kurkparketvloer ter plaatse van de woonkamer. Plavuizen ter plaatse van de keuken en laminaat in de slaapkamers.
Wandafwerking: deels voorzien van granol en deels behang.
Kozijnen/beglazing: voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Energielabel: voorlopig label F.
Gebruiksoppervlak wonen: 90.4 m2.
Bruto inhoud: 335 m3.
Externe bergruimte: 7.6 m2.
Bouwjaar: 1931.
Grondoppervlak: 146 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1610.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1931
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
146 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
90 m2
Perceel oppervlakte
146 m2
Inhoud
335 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving