Henriette Roland Holst-erf 283 3315 TK Dordrecht

€ 335.000,- k.k.
bouwjaar: 1988
woonoppervlakte: 131 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Wonen aan het water in een goed onderhouden twee onder één kap woning met aanbouw, ruime garage, oprit voor meerdere auto’s en vier slaapkamers.

– mooi gelegen tweekapper met tuin direct grenzend aan het water;
– heerlijke leefruimte dankzij de aanbouw aan de achterzijde;
– lichte living en woonkeuken met openslaande tuindeuren;
– drie prima slaapkamers en nette badkamer op 1e verdieping;
– 2e verdieping met ruime voorzolder, vierde slaapkamer en extra bergruimte;
– extra ruime garage met elektra, verwarming en toegang naar tuin;
– door huidige (eerste!) eigenaar altijd met zorg onderhouden;
– rustige ligging in kindvriendelijke wijk Stadspolders nabij de Bildersteeg en alle wenselijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik;
– woonoppervlak 131 m². Bruto inhoud 525 m³ (incl. garage);
– bouwjaar 1988. Eigen grond 221 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang
en nette toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer voorzijde voorzien van een mooie lichtinval via de grote raampartijen en het
extra zijraam.

Heerlijke ruime woonkeuken aan de achterzijde met nette keukeninrichting in L-opstelling inclusief gaskookplaat, rvs afzuigschouw, oven (alle drie vernieuwd in 2017) en vaatwasser. De keuken is vergroot door de in 1997 geplaatste aanbouw. In het plafond zijn inbouwspots geplaatst. De openslaande tuindeuren en keukendeur bieden toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met zijraam.

Slaapkamer 1, aan de voorzijde.

Slaapkamer 2, aan de voorzijde met trapkast.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde met dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Nette badkamer achterzijde voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met twee kasten, ligbad, toilet en uitzetraam. Deels betegelde (lichte kleurstelling) wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met uitzetraam voorzijde, opstelplaats wasapparatuur, hangplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2008), unit mechanische ventilatie en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 met zijraam, dakraam en volop bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.

Oprit/garage/tuin:
de oprit (parkeergelegenheid meerdere auto’s) voor de garage is in 2017 opnieuw aangelegd. Het gehele woonerf is in 2017 opgehoogd en opnieuw ingericht. De aangebouwde stenen garage is voorzien van een stalen kanteldeur met loopdeur, cv verwarmd, elektra en toegang naar de achtertuin. De achtertuin (NW) grenst aan een mooie waterpartij. De tuin is o.a. voorzien van een buitenkraan, terras, gazon en fraaie palmboom.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping voorzien van tegelvloer met vloerverwarming in de hal, woonkamer en deel van de keuken (bijverwarming). Laminaatvloer in beide slaapkamers voorzijde. Voorts vloerbedekking en vinylvloer op de overloop 2e verdieping.
Wandafwerking: schuurwerk wandafwerking op woonverdieping, beide trapopgangen, overloop en werkkamer 1e verdieping. Voorts structuurverf/sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en ramen met isolerende beglazing.
Dakbedekking: aanbouw vernieuwd in 2017. Garage 2015 inclusief nieuw dakbeschot.
Energielabel: definitief label C.
Bouwjaar: 1988.
Grondoppervlak: 221 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1546.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1988
Soorten
aangebouwd steen
Perceel oppervlakte
221 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
131 m2
Perceel oppervlakte
221 m2
Inhoud
525 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving