Henri Polakstraat 108 3317 KR Dordrecht

€ 110.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1962
woonoppervlakte: 65 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Supernet 3-kamerappartement op het beste plekje van de straat met o.a. uitzicht op de vijver en veel groen, 2 balkons, een luxe badkamer en centrale verwarming.

– tiptop verzorgd 3-kamer appartement op de 3e verdieping van een representatief complex;
– geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– woonkamer met in 2017 glad gestucte wanden;
– 2 slaapkamers, nette keuken en een moderne badkamer met regendouche.
– twee balkons, één aan de zuidzijde (uitzicht binnentuin) en één aan de noordzijde (uitzicht vijver);
– eigen berging in de onderbouw van het complex;
– direct nabij winkelcentrum Crabbehof en gunstig gesitueerd t.o.v. openbaar vervoer, uitvalswegen (N3 en A16) en NS-station Dordrecht Zuid;
– woonoppervlak 65m². Bruto inhoud 210m³;
– bouwjaar 1962.

Indeling:
Begane grond:
Entree in de gezamenlijke hal met moderne (video)intercom en toegang tot de bergingen in de onderbouw.

Derde verdieping:
Hal appartement welke toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer , keuken en een keurig toilet. In de hal is een vaste kast aanwezig.

Woonkamer met een prachtig uitzicht op veel groen en de vijver. De woonkamer is voorzien van strakke afwerkingen met o.a. in 2017 glad gestucte wanden. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken.

Dichte keuken voorzien van een nette wandopstelling met veel kastruimte. De apparatuur is los en bestaat uit een vaatwasser, fornuis en koelkast. Ook is er een aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de keuken is het balkon aan de zuidzijde toegankelijk.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van het complex en met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, eveneens een prima slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van het complex en met deur naar de badkamer. Ook bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel (Nefit uit 2001).

Moderne in 2017 vernieuwde badkamer met inloopdouche (v.v. regendouche) en wastafelmeubel met (verwarmde en verlichte) spiegel. De douche beschikt over een thermostaatkraan met ingebouwd leidingwerk. Ook zijn er lichtspotjes in het plafond verwerkt.

Berging:
Eigen berging in de onderbouw van het complex.

Algemeen:
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaat vloerafwerking (behoudens toilet/badkamer).
Wandafwerking: voornamelijk stucwerk, deels glad en deels met structuurverf.
Kozijnen/beglazing: geheel met kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
VvE: de VvE is zeer actief en gezond. Recentelijk zijn de balkons aan de voorzijde vernieuwd en binnenkort worden ook de balkons aan de achterzijde gerenoveerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 147,26. Deze zal per 10-2019 worden verlaagd met € 15,-.
Energielabel: D
Bouwjaar: 1962
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1776.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1962
Soorten
geen garage
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
65 m2
Inhoud
210 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving