Grotekerksbuurt 72-74 3311 CB Dordrecht

€ 249.000,- k.k.
bouwjaar: 1759
woonoppervlakte: 82 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Stadsliefhebbers/klussers opgelet! Charmante woning met halsgevel, gelegen in één van de mooiste straten van het historische centrum aan de Voorstraathaven.

– gaaf, te renoveren stadswoning met dakterras en garage;
– rijksmonument met diverse authentieke details;
– 1e verdieping met woonkamer (voorzijde) en slaap-/zitkamer met een heerlijk terras aan de Voorstraathaven;
– inpandige keuken en badkamer eveneens op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 2 slaapkamers en een ruime overloop;
– garage op de begane grond (nr. 74). Het achterste gedeelte van de garage is verhuurd;
– ’s ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel, wandelen langs de mooie
historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik!;
– woonoppervlak 82m² + 59m² werkplaats/garage. Bruto inhoud ca. 575m³;
– bouwjaar 1759. Eigen grond 66m².

Indeling:
Begane grond:
Entree (nr. 72) in lange hal met meterkast (2 groepen) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Garage (nr. 74), ideaal om in te klussen, als berging of uiteraard om de auto in te parkeren. De garage beschikt over een eigen elektra/wateraansluiting (en meter). Het gehele achterste deel van de garage (ca. 8,5 meter diepte) is thans verhuurd.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonkamer, achterkamer, keuken en badkamer.

Woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning en v.v. schouw met gaskachel.

Kamer met toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Deze kamer leent zich goed voor diverse doeleinden, bijvoorbeeld als zit-, eet- of slaapkamer. Het dakterras kijkt op de Voorstraathaven en beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Dichte keuken in het midden van het pand. De keuken is thans voorzien van een eenvoudige wandopstelling.

Badkamer, eveneens inpandig en eenvoudig uitgevoerd met een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Ruime overloop onder de kap (nokhoogte ca. 2.25 meter). Deze ruimte beschikt over diverse vaste kasten.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en v.v. 2 vaste kasten/bedsteden.

Algemeen:
Vloerafwerking: geen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing.
Onderhoud: de koper dient rekening te houden met achterstallig onderhoud en volledige modernisering. O.a. houtherstelwerk van kozijnen en balkonhekwerk.
Huur garage: ca. 8,5 meter van de garage blijft verhuurd aan de huidige eigenaar. Maandelijkse huursom € 200,- met een index van 4% per jaar.
Monument: rijksmonument en beschermd stadsgezicht.
Energielabel: G (voorlopig).
Bouwjaar: 1759.
Grondoppervlak: 66 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 972.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1759
Soorten
inpandig
Perceel oppervlakte
66 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
82 m2
Perceel oppervlakte
66 m2
Inhoud
575 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving