Grotekerksbuurt 66 3311 CB Dordrecht

€ 225.000,- k.k.
bouwjaar: 1939
woonoppervlakte: 74 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Wat een plaatje! Laat u verrassen door dit bijzonder smaakvol afgewerkte, karakteristieke 5-kamerappartement met
twee terrassen, gelegen in één van de mooiste straten van het historische centrum aan de Voorstraathaven.

– op de eerste en tweede verdieping gelegen instapklare bovenwoning;
– prachtige combinatie van modern wooncomfort met authentieke details (glas in lood,
paneeldeuren);
– sfeervolle woonverdieping met eetkamer, woonkamer en moderne open keuken;
– drie slaapkamers, moderne doucheruimte en cv-/wasruimte;
– beide verdiepingen zijn voorzien van een dakterras (Z, totaal 10 m2) met uitzicht op de Voorstraathaven;
– geheel voorzien van eiken houten vloerdelen (excl. tegelvloer in hal);
– dakisolatie en dubbel glas aan de achterzijde van de woning;
– actieve Vereniging van Eigenaren;
– ’s ochtends vers brood halen in de straat bij bakker Nobel, wandelen langs de mooie
historische havens, winkelen, naar het theater en uit eten gaan. Alles is binnen handbereik!
– woonoppervlak 74 m². Bruto inhoud 245 m³;
– bouwjaar omstreeks 1939.

Indeling:
Begane grond:
Open trapopgang naar de ingang van het appartement.

Eerste verdieping:
Entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en wit/antraciet tegelwerk.

Sfeervolle eetkamer met uitzicht op de prachtige gevels van de panden aan de Grotekerksbuurt, glas in lood bovenlichten en vaste kast.

Woonkamer voorzien van gashaard en vaste kast.

Open keuken met strakke keukeninrichting voorzien van witte kastfronten, fraai Italiaans natuurstenen aanrecht, koelkast met vriesvak, combimagnetron (beide vernieuwd in 2017), gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser en toegang naar het terras.

Zonnig terras (zuid, 5 m²) met uitzicht op de Voorstraathaven.

Tweede verdieping:
Overloop met daklicht en cv-/wasruimte (huurketel Remeha Tzerra, 2015, € 52,30 per maand).

Slaapkamer 1, aan de voorzijde, met dakkapel en vaste kast.

Moderne doucheruimte met wastafelmeubel, doucheruimte met glazen schuifdeur en thermostaatkraan, handdoekenradiator, automatische afzuiging en tegelwerk in wit/antraciet kleurstelling.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde, voorzien van schuifwandkast.

Slaapkamer 3, aan de achterzijde, met vaste kast en openslaande deuren naar het dakterras.

Dakterras (6 m²) op het zonnige zuiden, aan de Voorstraathavenzijde.

Algemeen:
Vloerafwerking: eiken houten vloerdelen in het gehele appartement. De hal is voorzien van een antraciet tegelvloer.
Wandafwerking: stuc- en sauswerk wandafwerking.
Radiatorafwerking: de radiatoren op de woonverdieping zijn voorzien van een radiatorombouw.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen voorzien van dubbel glas aan de achterzijde (excl. bovenraampje keukendeur) en enkele beglazing aan de voorzijde.
Dak: de dakbedekking van het platte dak (hoofdbouw) is in 2015 vervangen.
Isolatie: dakisolatie.
Energielabel: F (definitief).
Bouwjaar: omstreeks 1939.
Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 95,=.
Beschermd stadsgezicht: ja.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2607, A-2.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1939
Soorten
geen garage
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
74 m2
Inhoud
245 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin
Overige ruimten
toilet, dakterras, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving