Groenmarkt 24-26 3311 BE Dordrecht

€ 319.000,- k.k.
bouwjaar: 1825
woonoppervlakte: 158 m2

kamers: 6

slaapkamers: 3

Omschrijving

Monumentaal stadspand met volop mogelijkheden! In hartje centrum, aan de Voorstraathaven gelegen speels ingedeeld pand, thans in gebruik als winkel met bovenwoning.

– oorspronkelijk gebouwd als pakhuis met bovenwoning;
– winkel (28 m²) met magazijnruimte ( 19 m²) in het onderhuis;
– de woning bestaat uit een woonkamer, eetkeuken (onder de kap), eenvoudige badkamer en drie slaapkamers;
– mogelijkheid om een dakterras te maken*;
– volledige bewoning of wonen met pakhuis/garage* behoren eventueel ook tot de mogelijkheden!;
– de koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– opnieuw opgetrokken achtergevel, vernieuwde dakbedekkingen, cv-verwarmd en grotendeels enkele beglazing;
– gelegen te midden van de vele prachtige monumentenpanden waar onze stad bekend om staat;
– aan de achterzijde gelegen aan de Voorstraathaven;
– op loopafstand alle centrumvoorzieningen, gezellige horecagelegenheden en een breed winkelaanbod;
– woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 570 m³;
– bouwjaar 1825. Eigen grond 57 m².

Indeling:
Begane grond:
winkelruimte (28 m²) met grote raampartij met roedeverdeling, systeemplafond, meterkast (6 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar). Toegang naar het onderhuis (magazijn).

Niveau lager:
Magazijn/opslagruimte (19 m²) aan de Voorstraathaven, cv-verwarmd.

Niveau hoger:
gang met trapopgang naar de eerste verdieping.

Multifunctionele ruimte/slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een sierschouw en ornamentenplafond.

Eerste verdieping:
Overloop met eenvoudige badkamer met toilet, wastafel en douchegelegenheid.

Woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde voorzien van balkenplafond, houten schouw en boekenkast.

Eetkeuken, gelegen onder de kap in het achterhuis. De originele kapconstructie is in het zicht gelaten wat zorgt voor een sfeervol geheel. De keuken is voorzien van een inrichting in U-opstelling met dubbele spoelbak voor het raam met uitzicht op de Vriesestraatsteiger en Voorstraathaven, een combimagnetron, gaskookplaat en vriezer (defect).

Tweede verdieping:
Overloop met hangplaats cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2016) en wasmachine aansluiting.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met toegang naar het dak. Vanuit deze kamer is het o.a. mogelijk om een toegang te creëren naar het platte dak van het voorhuis. Het platte dak is reeds voorzien van terrastegels *.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde voorzien van wastafel en houten schouw.

Algemeen:
* dakterras/garage: mogelijkheid voor het maken van een dakterras en/of het terugbrengen van het pakhuis/garage op de begane grond. Hiervoor dient wel een vergunning aangevraagd te worden bij de gemeente.
Vloerafwerking: diverse vloerafwerkingen (laminaat in winkelruimte, magazijn met betonvloer, slaapkamer 1 vloerbedekking, woonkamer en keuken tegelvloer, overloop en slaapkamer 2 vloerplaten die nader afgewerkt dienen te worden en slaapkamer 3 met houten vloerdelen).
Wandafwerking: grotendeels wandbetimmering en sauswerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen grotendeels voorzien van enkele beglazing. Dubbel glas ter plaatse van de overloop en slaapkamer tweede verdieping achterzijde.
Achtergevel: circa 25 jaar geleden is de achtergevel geheel opnieuw opgetrokken.
Dak: ruim 10 jaar geleden zijn de dakpannen van het achterhuis vervangen. De bitumineuze dakbedekking van het voorhuis is ca. 15-20 jaar geleden vernieuwd.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1825.
Grondoppervlak: 57 m² eigen grond.
Bestemming: winkel/wonen (gemengd-1). Thans in gebruik als winkelruimte met magazijn op de begane grond en wonen op de 1e en 2e verdieping.
Monument: rijksmonument en gelegen in beschermd stadsgezicht gebied.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 907.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1825
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
57 m2
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
158 m2
Perceel oppervlakte
57 m2
Inhoud
570 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
geen tuin

Plattegronden

Locatie & Omgeving