Grimaldihof 23 3329 BA Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 2006
woonoppervlakte: 183 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van villapark De Hoven gelegen woning, met de tuin verscholen tussen het groen en direct grenzend aan een brede waterpartij!

– superlocatie! Met zicht op het water en achtergelegen poldergebied en de voorzijde aan een rustig hofje met speelveldje;
– royale vrijstaande villa met tuin rondom;
– heerlijk lichte leefruimte op de begane grond met open keuken, vlonderterras/zicht op het water, gashaard en 2x openslaande deuren naar de tuin;
– 3 riante slaapkamers (mogelijkheid voor realiseren 4 slaapkamers), een badkamer, sauna en 2 balkons op de verdiepingen;
– royale oprit voor meerdere auto’s;
– een prachtige en beschutte tuin aan het water en met diverse terrassen en extra berging;
– de Hoven is een ruim opgezette en groene wijk met markante vrijstaande en halfvrijstaande villa’s in een karakteristieke jaren ’30 bouwstijl;
– voor de kinderen is direct voor de deur en elders in de wijk een mooi speelveldje aangelegd;
– wandelen, hardlopen of fietsen kan in het aangrenzende park en buitengebied (Hollandse Biesbosch);
– woonoppervlak 183 m². Bruto inhoud 680 m³;
– bouwjaar 2006. Eigen grond 594 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in ruime hal met dubbele deuren naar de woonkamer. Meterkast met 12 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting.

Toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Speelse ingedeelde woonkamer met veel lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht op het water en veel groen. Middels openslaande deuren (2x) is het vlonderterras te bereiken alsmede de achtertuin. Ook is er een sfeervolle gashaard aanwezig.

Open keuken, gesitueerd aan de achter/tuinzijde van de woning. De keuken beschikt over een in U-vorm opgestelde inrichting met schiereiland en is uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: een vaatwasser, koffiemachine, combimagnetron, koelkast, vriezer, inductie kookplaat en rvs afzuigschouw. Het werkblad heeft een houtlook toplaag en het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een royale kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over water/groen. Ook is er een elektrisch bedienbaar zonnescreen aanwezig. Vanuit deze kamer is ook de badkamer te bereiken.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze kamer bestond van origine uit 2 kamers waardoor er weer gemakkelijk 2 slaapkamers van gemaakt kunnen worden. Tevens openslaande deuren naar het dakterras.

Badkamer, modern uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming en ook zijn er lichtspotjes in het plafond aanwezig.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping beschikt over een ruime, U-vormige kamer met dakkapel en dakramen. Er is een sauna, douche en wastafel aanwezig. Ook is er een ruimte met toilet (Sanibroyeur), opstelplaats voor cv-combiketel en gekoppelde warmtepompboiler.

Tuin/berging:
Prachtig gesitueerde tuin rondom de woning, beschut gelegen met veel groen en grenzend aan de waterpartij met houten steigertjes. Direct aan de woning/het water bevindt zich een (onderheid) vlonderterras. Voorts zijn er een blokhut, houten pergola en elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.
Er is een oprit welke de mogelijkheid biedt tot parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s. De (voormalige) garage is thans opgesplitst in 2 bergruimtes waarvan het achterste deel verwarmd is en beschikt over een aansluitpunt voor wasapparatuur. Aan de garage is een glazen overkapping gerealiseerd.

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizenvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) op de begane grond. Vloerbedekking op de 1e verdieping en laminaatvloer op de 2e verdieping.
Wandafwerking: voornamelijk behang wandafwerking op de begane grond en 1e verdieping (overloop v.v. glad stucwerk). Glad stucwerk op de 2e verdieping.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Installaties: verwarming middels Daalderop CombiFort cv-combiketel met gekoppelde warmtepompboiler. Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond.
Energielabel: B
Bouwjaar: 2006
Grondoppervlak: 594 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2420.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
villa
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2006
Soorten
garage mogelijk
Perceel oppervlakte
594 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
183 m2
Perceel oppervlakte
594 m2
Inhoud
680 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
tuin rondom
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving