Gravensingel 49 3319 EP Dordrecht

€ 385.000,- k.k.
bouwjaar: 1972
woonoppervlakte: 153 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale 2-1 kap woning mét garage, gelegen op bijzonder mooie locatie in Dubbeldam met uitzicht op het Dubbelsteynpark!

– royale L-vormige woonkamer (ca. 43m²) met ruime open keuken;
– 3 slaapkamers (voorheen 4) op de eerste verdieping;
– grote zolderkamer en veel bergruimte op de tweede verdieping;
– ruim 15 meter diepe achtertuin (zuiden) en ca. 7 meter diepe voortuin;
– garage aan de achterzijde (bereikbaar vanuit de Seringenstraat);
– de toekomstige koper dient rekening te houden met het moderniseren van de woning;
– gelegen op een mooie locatie, met aan de voorzijde zicht op het Dubbelsteynpark;
– voorts nabij o.a. winkelcentrum Damplein, zwembad, scholen en de Dordtse Biesbosch.
– woonoppervlak ca. 153m². Bruto inhoud 545m³;
– bouwjaar 1972. Eigen grond 282m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule en ruime hal met meterkast (met glasvezelaansluiting), toilet, bergkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en een fonteintje.

Ruime woonkamer van 42,5m² in L-vorm, met open haard en erkerraam aan de voorzijde met uitzicht op het Dubbelsteynpark. Aan de achterzijde een deur naar de achtertuin.

Open keuken gesitueerd aan de achterzijde van de woning met hoekopgestelde keukeninrichting welke is voorzien van diverse apparatuur te weten: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 2e toilet, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot zijdakterras.

Slaapkamer 1, een forse kamer aan de voorzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers en eventueel weer eenvoudig op te splitsen).

Slaapkamer 2, een ruime kamer aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een wat kleinere slaapkamer aan de achterzijde.

Eenvoudige badkamer v.v. een nieuwe douche-unit, aansluitpunt voor de wasmachine en een wastafel. De wanden zijn deels betegeld.

Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam en opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit Ecomline HR ca. uit 2007). Bergruimte aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 4 met dakraam, bergruimte achter de knieschotten, wastafel en Velux dakraam.

Tuin:
Ruim 15 meter diepe tuin (Z) met betegeling, vaste beplanting, achterom en toegang tot de garage. Er zijn 2 elektrische zonneschermen en een buitenkraantje aanwezig aan de achtergevel. De voortuin is ca. 7 meter diep.

Garage:
Afm. 6.52 x 3.18 m., metselwerk garage voorzien van elektra en kanteldeur, bereikbaar vanaf de Seringenstraat. De garage is vanuit de achtertuin toegankelijk via een loopdeur.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met plavuizen, verdiepingen met vloerbedekking.
Wandafwerking: voornamelijk granol en behang als wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (behoudens keukendeur).
Energielabel: D (voorlopig)
Bouwjaar: 1972
Grondoppervlak: 282 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6339.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1972
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
282 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
153 m2
Perceel oppervlakte
282 m2
Inhoud
545 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving