Gravensingel 159 3319 ET Dordrecht

€ 269.000,- k.k.
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 128 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royaal en keurig onderhouden woonhuis met zonnige achtertuin, mooi en vrij gelegen aan plantsoen in de wijk Dubbeldam.

– mooie en vrije ligging in ruim opgezette woonomgeving aan voetpad en plantsoen;
– deze woning betreft het grotere woningtype in deze woonomgeving;
– woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en open keuken met inbouwapparatuur op de begane grond;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, nette badkamer met ligbad en douche en apart toilet;
– vierde slaapkamer en waskamer met grote kunststof dakkapel op de tweede verdieping;
– fraai aangelegde tuin (oost) met stenen berging en achterom;
– geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. badkamerraam en voordeur);
– gesitueerd in de wijk Dubbeldam tegenover zwembad ‘de Dubbel’, sportvelden (tennis, korfbal, turnen, ijsbaan) en nabij winkels en scholen;
– woonoppervlak 128 m2. Bruto inhoud 415 m3;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 151 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal: met meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), fraaie trapopgang (gerenoveerd)
en toilet.
Toilet: gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Woonkamer: 30 m2, lichte woonkamer voorzien van grote raampartijen met vrij uitzicht aan de voorzijde op groen
en omgeving.
Open keuken: afm. 3.68 x 2.23 m., met moderne inrichting voorzien van roomwitte paneelfronten, houtenlook aanrecht en inbouwapparatuur t.w.: gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en
Quooker combi (kokend water en warm water). Voorts praktische extra kastruimte met werkblad. De keuken
biedt toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop: met aparte toiletruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1: 16.8 m2, gelegen aan de achterzijde met mooie en praktische schuifwandkast en overige vaste kastruimte.
Slaapkamer 2: 7.5 m2, gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Slaapkamer 3: 12.3 m2, gelegen aan de voorzijde met vaste kastruimte.
Badkamer: 3.8 m2, keurige badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, plafond met inbouwverlichting en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping
Overloop: met cv-combiketel (Bosch, april 2006) en toegang naar royale bergruimte.
Waskamer: 5 m2, gelegen aan de achterzijde, met wasmachine aansluiting, dakkapel en extra opbergruimte.
Slaapkamer IV: 14.7 m2, heerlijk ruime slaapkamer voorzien van grote kunststof dakkapel aan de achterzijde en vaste kastruimte.

Tuin/berging: de ca. 10 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten. De sfeervol aangelegde tuin is o.a. voorzien van sierbestrating, houten schuttingen, borders met vaste beplanting, elektrapunten en een achterom. Stenen
berging, afm. 2.94 x 3.13 m., met elektra. Keurig aangelegde voortuin.

Algemeen
Vloerafwerking: de hal en keuken zijn voorzien van een tegelvoer. Fraaie houten vloer in de woonkamer. Laminaatvloer
ter plaatse van beide slaapverdiepingen.
Vloeren: betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren.
Wandafwerking: grotendeels stucwerk wandafwerking, deels behang.
Kozijnen/beglazing: houten ramen kozijnen met dubbel glas (excl.Badkamerraam en voordeur). De kunststof dakkapel is
geplaatst in 2010.
Dakgoten: vernieuwd in 2011.
Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2015.
Energielabel: voorlopig energielabel C.
Gebruiksoppervlak wonen: 128 m2.
Bruto inhoud: 415 m3.
Externe bergruimte: 9.2 m2.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 151 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 6967.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
151 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
128 m2
Perceel oppervlakte
151 m2
Inhoud
415 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving