Gravensingel 103 3319 ES Dordrecht

Verkocht
bouwjaar: 1969
woonoppervlakte: 166 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Op mooie locatie in de wijk Dubbeldam gelegen royale tweekapper met oprit, garage, tuin op het zuiden en prachtig vrij uitzicht over plantsoen en vijver.

– U-vormige woonkamer met grote erker, open haard en dichte keuken;
– vrij uitzicht op de groene woonomgeving;
– vier slaapkamers, badkamer, ruime bergkast en balkon op de 1e verdieping;
– grote zolderverdieping met vijfde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte;
– zonnige tuin (zuid);
– voldoende parkeergelegenheid mede dankzij de ruime oprit en stenen garage;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met het moderniseren van de woning;
– vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing en deels hardhouten ramen en kozijnen;
– aan de voorzijde rustig gelegen aan voetpad en plantsoen;
– centrale ligging in Dubbeldam nabij winkelcentrum Damplein, zwembad ‘de Dubbel’, scholen en de Dordtse Biesbosch;
– woonoppervlak 166 m². Bruto inhoud 605 m³;
– bouwjaar 1969. Eigen grond 266 m².

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met garderobehoek, meterkast (glasvezelaansluiting), toilet met
fonteintje, hardhouten spiltrap naar de slaapverdieping en toegang naar de woonkamer en
keuken.

Woonkamer in U-vorm voorzien van een brede erker met travertin vensterbank aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht over de groene woonomgeving en vijver. Voorts is de woonkamer voorzien van een hoek open haard met gemetselde schouw en plateau, een extra zijraam, schuifpui aan de achterzijde met toegang naar de tuin en directe toegang tot de keuken.

Dichte keuken met nette keukeninrichting met eiken kastfronten, dubbele spoelbak, close-in boiler, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, volop praktische kastruimte en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met hardhouten spiltrap naar de tweede verdieping en ruime bergkast.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met wastafel en vaste kast.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met vaste kast en deur naar balkon.

Balkon gelegen op het zuiden.

Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. Het geheel is voorzien van deels betegelde wanden en een betegelde vloer (lichte kleurstelling).

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Royale overloop met bergruimte voorzijde, grote bergruimte aan de achterzijde, hangplaats cv-ketel (Nefit HR, eind 2012) en een mooie lichtinval via de raampartij aan de voorzijde.

Slaapkamer 5 voorzien van wastafel, bergruimte achter het knieschot en dakkapel aan de achterzijde.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto’s. De stenen garage met stalen kanteldeur is voorzien van elektra, wateraansluiting en deur naar de achtertuin. De beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is o.a. voorzien van een terras en borders met vaste beplanting.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonverdieping met tegelvloer. Vloerbedekking ter plaatse van de slaapverdiepingen. De overloop op de 2e verdieping is voorzien van zeil.
Wandafwerking: woonkamer met granol. Voorts voornamelijk behang wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: buitenkozijnen grenen. De erker, de openslaande delen en dakkapel zijn van hardhout. Dubbele beglazing exclusief de voordeur pui, woonkamer zijraam en het toilet.
Dakkapel: in 2010 is de dakkapel voorzien van nieuwe hardhouten ramen, kozijnen en zijwangen.
Vloeren: betonnen begane grond en verdiepingsvloeren. De begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is onderzocht en geconcludeerd is dat er geen herstel uitgevoerd dient te worden (rapportage ter inzage bij makelaar).
Gevels en woningscheidende muur: spouwmuren.
Energielabel: D (voorlopig label).
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 266 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5608.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1969
Soorten
vrijstaand steen
Perceel oppervlakte
266 m2
Energieklasse
D
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
166 m2
Perceel oppervlakte
266 m2
Inhoud
605 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving