Generaal van der Heijdenstraat 7 3311 WH Dordrecht

€ 145.000,- k.k.
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 72 m2

kamers: 5

slaapkamers: 3

Omschrijving

Te gek huis! Uitstekend verzorgd en smaakvol gemoderniseerd woonhuis met drie slaapkamers, zolder en kleine stadstuin, op loopafstand van het centrum.

– thans bijna niet te koop in/rond het centrum;
– verrassend ruime woonkamer met moderne whitewash eikenlook laminaatvloer;
– woonkamer in 2016 gerenoveerd met o.a. vloerrenovatie en geïmpregneerde muren;
– luxe keuken (2015) en luxe badkamer (2014);
– drie prima slaapkamers met dakkapellen op de eerste verdieping;
– afgewerkte zolderverdieping met vaste trap en dakvensters;
– kleine stadstuin (W) met achterom en houten (fietsen)berging;
– pannendak vernieuwd in 2004;
– grotendeels voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. glas in lood);
– rustig gelegen op loopafstand van alle centrumvoorzieningen en het Centraal Station;
– voorts uitstekende aansluiting op rijkswegen A15 en A16;
– woonoppervlak 72 m2. Bruto inhoud 285 m3;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 58 m2.

Indeling:

Begane grond
Entree: met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars)
Woonkamer: afm. 8.51/5.89 x 3.80/2.28 m., met spiltrap naar de eerste verdieping.
Keuken: afm. 3.24 x 1.78 m., luxe greeploze inrichting (witte hoogglans kastfronten met composiet aanrechtblad), voorzien van ingebouwde koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en quooker®.
Badkamer: afm. 2.08 x 1.96 m., moderne inrichting met inloopdouche met stort- en handdouche, wandcloset, zwevend
wastafelmeubel en designradiator. Wit betegelde wanden en antraciet tegelvloer met vloerverwarming. Stucwerk
plafond met ingebouwde halogeenverlichting en Velux dakvenster.

Eerste verdieping
Overloop: met vaste kast en vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: opp. 10 m2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 2: opp. 6.2 m2, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.
Slaapkamer 3: opp. 5.8 m2, gelegen aan de achterzijde met dakkapel.

Tweede verdieping
Zolder: afm. 0.78 x 3.76 m., met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Atag perfect II, 2001). Voorts
voorzien van twee Velux dakramen.

Tuin/berging: afm. 5.88 x 2.04 m., met achterom en houten berging (afm. 2.02 x 0.71 m.).

Algemeen
Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaat vloerafwerking met uitzondering van de keuken en badkamer. De
laminaatvloer in de woonkamer is in 2016 opnieuw gelegd en de ondervloer is uitgevlakt en voorzien van enkele nieuwe vloerbalken.
Wandafwerking: strakke stucwerk wanden op de begane grond.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen, grotendeels dubbel glas.
Energielabel: definitief energielabel E.
Gebruiksoppervlak wonen: 71.5 m2.
Bruto inhoud: 285 m3.
Overige inpandige ruimte: 2.9 m2.
Externe bergruimte: 1.4 m2.
Bouwjaar: 1910.
Grondoppervlak: 58 m2 eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 3709.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl makelaars is uitgesloten.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
116 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
72 m2
Perceel oppervlakte
116 m2
Inhoud
285 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving