Genemansstraat 29 3312 LA Dordrecht

€ 285.000,- k.k.
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Een heerlijke achtertuin, karakteristieke elementen en een moderne keuken/badkamer; deze woning heeft alles wat een woningzoeker in ‘Het Reeland’ wenst!

– karakteristiek én gemoderniseerd jaren ’30 woonhuis;
– sfeervolle details zoals paneeldeuren, markiezen en erker;
– gezellige woonkamer met visgraat parketvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren;
– stoere, in 2014 geplaatste open keuken met eiland;
– 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping;
– 2e verdieping met 4e slaapkamer, vergroot middels de dakopbouw;
– heerlijke achtertuin, zonnig op het noordwesten gelegen en met een ruime berging;
– prima isolatievoorzieningen zoals gevelisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
– ligging in de wijk Reeland / Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak ca. 110 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 154 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met meterkast, trapopgang, provisiekelder (met eventueel aansluitpunt voor de wasmachine) en een modern toilet v.v. wandcloset, ingebouwde lichtspotjes en mechanische afzuigunit.

Sfeervolle doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en ook is er een houtkachel aanwezig.

Moderne open keuken, geplaatst in 2014 en uitgevoerd met een eiland met spoelbak en vaatwasser en een wandopstelling met breed rvs 6-pits fornuis en gasoven, koelkast en afzuiginstallatie. Het werkblad heeft een betonlook.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer beschikt over een elektrisch rolluik.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Een speelse kamer met erker.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Prachtige, in 2011 gemoderniseerde badkamer met douche v.v. glazen wand en thermostatische mengkraan, 2e toilet (Sanibroyeur) en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Ook is er een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en cv-combiketel (Vaillant uit 2012, geplaatst in 2013). Er bevindt zich bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 4, een prima formaat slaapkamer met bergruimte.

Tuin/berging:
Keurige voortuin met sierhekwerk en een heerlijke achtertuin (NW). De achtertuin is voorzien van een niveauverschil met gezellige overkapping, sierbestrating, (kunst)gras en zij-uitgang. Ook is er een tapkraantje aanwezig. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging (met gemetselde voet en betonnen vloer) verdeeld over 2 compartimenten en v.v. elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met visgraat parketvloer en keuken met natuursteenlook tegelvloer. Laminaatvloer op de beide verdiepingen.
Wandafwerking: voornamelijk strak stucwerk als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met voornamelijk dubbele beglazing (enkel glas t.p.v. de voordeur, bovenraampjes erker, keukenpui en badkamer). Kunststof kozijn op de 2e verdieping.
Dakopbouw: in 1978 is de dakopbouw gerealiseerd waardoor de 2e verdieping is vergroot.
Energielabel: G (voorlopig label).
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 154 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1809.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
156 m2
Energieklasse
E
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
156 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, wasruimte, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving