Genemansstraat 15 3312 LA Dordrecht

€ 365.000,- k.k.
bouwjaar: 1933
woonoppervlakte: 115 m2

kamers: 6

slaapkamers: 5

Omschrijving

Volledig gaaf en sfeervol gemoderniseerd jaren ‘30 gezinshuis met een heerlijke tuin, gelegen aan een geliefde straat in de wijk Reeland.

– deze (poort)woning biedt alles wat de niet klussende woningzoeker in ‘Het Reeland’ wenst!;
– karakteristieke jaren ’30 woning, geheel tot in de puntjes strak afgewerkt en voorzien van airco;
– diverse oude details zoals paneeldeuren, erker en lijstwerk plafonds;
– begane grond met lichte woonkamer en moderne halfopen keuken;
– 2 ruime slaapkamers, een kleinere (slaap)kamer en de badkamer op de 1e verdieping;
– nog eens 2 goede slaapkamers op de, middels een dakopbouw vergrote, 2e verdieping;
– heerlijke achtertuin, zonnig op het noordwesten gelegen en met een ruime berging;
– goede isolatievoorzieningen zoals vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing;
– ligging in de wijk Reeland / Land van Valk, centraal t.o.v. scholen, stadscentrum, NS-station en uitvalswegen;
– woonoppervlak 115 m². Bruto inhoud 400 m³;
– bouwjaar 1933. Eigen grond 154 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met ruim toilet, meterkast (8 groepen, 2x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar) en toegang tot de bergkelder.

Modern toilet met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Sfeervolle, lichte en prachtig afgewerkte woonkamer met erker v.v. op maat gemaakte zitbank (met berglades) aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De originele lijstwerk plafonds zijn nog aanwezig.

Halfopen keuken in L-vorm aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, hoekkast met carrousel en designradiator. Ook is er LED-verlichting aanwezig. Het werkblad is zwart gemêleerd en de frontjes zijn in matte offwhite kleurstelling. Tevens deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning en met erker.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is middels openslaande deuren het balkon te bereiken. Ook is er een doorgang naar de kantoor-/kastenkamer.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer aan de voorzijde van de woning.

Moderne, in 2011 vernieuwde badkamer met wandcloset, ligbad met regendouche en wastafelmeubel. Ook is er een designradiator en mechanische afzuiging aanwezig.

Tweede verdieping:
De 2e verdieping is in 2016 vergroot middels de realisatie van een nokverhoging en plaatsing dakkapel. De voorzolder beschikt over een wastafel en opstelplaats voor wasapparatuur. Ook is er de cv-combiketel (Bosch HR uit 2012) en vaste kastruimte.

Slaapkamer 4, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 5, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

Tuin/berging:
Keurige voortuin met elektra en watervoorziening en een heerlijke achtertuin (NW). De achtertuin is voorzien van een niveauverschil met houten vlonderterras, elektrisch zonnescherm en uitstortgootsteen. Achterin de tuin bevindt zich de houten chaletberging met elektra en een betonnen vloer. Tevens poort naar de zij-uitgang, leilindes en diverse verlichting.

Algemeen:
Vloerafwerking: modern laminaat.
Wandafwerking: de wanden zijn afgewerkt met modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Kunststof kozijnen t.p.v. de 2e verdieping.
Airconditioning: de 4 grote slaapkamers zijn allen voorzien van airconditioning.
Verlichting: de plafonds in de woning zijn voor een groot deel voorzien van ingebouwde lichtspotjes.
Fundering: de fundering van het blok is hersteld in 2008.
Gevel: de voorgevel is gestraald en opnieuw gevoegd (knipvoeg).
Energielabel:
Bouwjaar: 1933.
Grondoppervlak: 154 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1817.
Oplevering: indicatie 2e kwartaal 2020.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1933
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
154 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
115 m2
Perceel oppervlakte
154 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving