Geldelozepad 133 3311 WD Dordrecht

€ 195.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1910
woonoppervlakte: 91 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Strak afgewerkte en geheel gerenoveerde gezinswoning met nieuwe dakopbouw, dakkapel, moderne keuken, twee toiletten en vier slaapkamers gelegen aan de rand van het historisch centrum.

– In de afgelopen jaren (’14 t/m ’18) is de woning volledig hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd;
– verrassend lichte woonkamer met openslaande deuren en een halfopen keuken;
– halfopen keuken in de aanbouw en met diverse inbouwapparatuur;
– praktische bijkeuken met opstelling wasapparatuur en toegang tot de achtertuin;
– eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet;
– tweede verdieping met grote slaapkamer met eigen douche en wastafel;
– verzorgd aangelegde achtertuin met achterom;
– gelegen aan de rand van het historisch centrum met alle wenselijke voorzieningen op loopafstand;
– centrale gelegen ten opzichte van centraal station (NS en busstation) en Rijkswegen A16 en A15;
– woonoppervlak ca. 91m². Bruto inhoud 315m³;
– bouwjaar 1910. Eigen grond 73m².

Indeling:

Begane grond:
Entree in hal met toilet en meterkast (7 groepen, 1 kookgroep, 1 aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Toilet, half betegeld toilet voorzien van wandcloset, vloerverwarming, fonteintje en praktische bergkast voor o.a. toiletartikelen.

Woonkamer met lichte afwerkingen, vloer met vloerverwarming, glas-in-loodramen en openslaande deuren richting de tuin. Middels een vernieuwde trap is de eerste verdieping te bereiken. Onder de trap is de pomp voor de vloerverwarming geplaatst.

Open keuken met rechte keukenopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: elektrische kookplaat (4-pits), vaatwasser, spoelbak met mengkraan, koel-/vriescombinatie en combioven. Afwerking middels lichte kastfronten, gladde stucwerk wanden en natuursteen aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken met opstelling wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet (eveneens met vloerverwarming) en vernieuwde trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is vergroot door het plaatsen van een dakkapel.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3, kleinere kamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Badkamer welke is voorzien van ligbad met spatscherm, breed wastafelmeubel met twee wastafels en handige opbergkast voor o.a. de wasmand en handdoeken. Voorts voorzien van verlaagd plafond met inbouwspots en afwerking in lichte kleurstelling. De vloer is v.v. vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, een grote slaapkamer met douche en wastafelmeubel. Dankzij de nokverhoging en dakkapel is hier een zeer ruime slaapkamer gerealiseerd.

Tuin/berging:
Keurig aangelegde achtertuin (noorden) met siertegels, kunstgras en borders met vaste beplanting. De tuin is voorzien van drainagesysteem, buitenkraan en achterom. Achter de woning is er samen met de buren een algemene ruimte voor de vuilniscontainers.

Algemeen:
Vloerafwerking: woonkamer en keuken met parket afwerkvloer (betonvloer v.v. vloerverwarming). Natuursteen in de bijkeuken en badkamer. Verdiepingen met laminaatvloer.
Wandafwerking: spagtelputz en glad stucwerk als wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing (excl. de voordeur).
Isolatie: de vloeren (behoudens bijkeuken), wanden en de (warme) daken zijn geïsoleerd.
Bouwjaar: 1910.
Energielabel: B.
Grondoppervlak: 73m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 4546.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
73 m2
Energieklasse
B
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2
Perceel oppervlakte
73 m2
Inhoud
315 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin
Overige ruimten
toilet, bijkeuken, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving