Frida Katz-erf 187 3315 VM Dordrecht

€ 199.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1986
woonoppervlakte: 100 m2

kamers: 4

slaapkamers: 3

Omschrijving

Verrassend ruime en lichte gezinswoning met twee slaapkamers (3e mogelijk), achtertuin op het oosten en twee bergingen, gelegen aan de rand van de wijk Stadspolders.

– ruime L-vormige en tuingericht woonkamer (28m2);
– open keuken in hoekopstelling;
– twee goede slaapkamers en badkamer op de verdieping;
– ruime open zolderverdieping (mogelijkheid om extra slaapkamer te realiseren);
– ruim 11 meter diepe achtertuin met stenen berging en achterom;
– deels inpandige berging gelegen aan de voorzijde;
– de toekomstige koper dient rekening te houden met moderniseringswerkzaamheden;
– voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– gelegen nabij basisscholen, buurtwinkelcentrum en uitvalswegen (N3 naar A15 en A16);
– gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied van Dordrecht;
– woonoppervlak 100 m². Bruto inhoud 360 m³;
– bouwjaar 1986. Eigen grond 140 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting).

Verrassend lichte en ruime woonkamer (ca. 28 m2) met open keuken en toegang tot de achtertuin.

Open keuken met eenvoudige keukeninrichting in hoekopstelling. Voorzien van dubbele spoelbak met quooker, smal model vaatwasser, afzuigkap, losse gaskookplaat en losse koelkast. Afwerking middels crème kastfronten en donker aanrechtblad. Aan de voorzijde bij de keuken is een screen geplaatst. Mogelijkheid om de keuken uit te breiden door de berging aan de voorzijde bij de keuken te betrekken.

Tussenhal, met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, half betegeld toilet en voorzien van fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kast en voorzien van een grote woning brede dakkapel (2004) met screen. Voorheen twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van verhuisraam.

Badkamer, met douchecabine, toilet, bidet, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Afwerking middels blauwe wand- en vloertegels.

Tweede verdieping:
Open zolderverdieping met twee Velux dakvensters, hangplaats cv-ketel (Vaillant, ca. 2000) en opstelplaats wasmachine apparatuur. Op de zolderverdieping is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.

Tuin/berging:
Achtertuin gelegen op het oosten, met terras aangelegd middels sierbestrating, voorts veel vaste beplanting en stenen berging met elektra. De stenen berging is bereikbaar via een achterom. De voortuin is gelegen op het westen, voorzien van vaste beplanting en siertegels. Aan de voorzijde is een tweede berging (deels inpandig).

Algemeen:
Vloerafwerking: plavuizen ter plaatse van de begane grond, parketvloer op de eerste verdieping en vinyl op de zolderverdieping.
Wandafwerking: deels sauswerk en deels steenstrips wandafwerking op de begane grond, behang wandafwerking op de verdieping.
Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van houten kozijnen en ramen met dubbel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel C.
Bouwjaar: 1986.
Grondoppervlak: 140 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 1013.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1986
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
140 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
100 m2
Perceel oppervlakte
140 m2
Inhoud
360 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving