Frans Lebretlaan 78 3314 EE Dordrecht

€ 259.000,- k.k.
bouwjaar: 1956
woonoppervlakte: 110 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

Royale hoekwoning met groot balkon, vier slaapkamers, diepe tuin en garage, mooi gelegen aan brede en groene laan.

– opvallend bij deze leuke hoekwoning is de vrije ligging aan de voor- en achterzijde;
– lichte woonkamer met gezellige houtkachel en schuifpui naar groot balkon (18 m2);
– eenvoudige keuken, toilet en badkamer;
– provisiekelder met toegang naar groot onderhuis (niet op stahoogte);
– drie slaapkamers en balkon op eerste verdieping;
– tweede verdieping met royale vierde slaapkamer met dakkapel (mogelijkheid vijfde kamer);
– extra opslagruimte (bijv. voor aanhanger) onder het balkon;
– ruim 13 meter diepe en zonnige tuin met gezellige overkapping en achterom;
– de stenen garage met aangebouwde schuur maken het geheel compleet!;
– rustige en groene woonomgeving aan een brede laan met plantsoen, om de hoek van de
Jan Vethkade en Viottakade;
– buurtwinkels, scholen en een medisch dienstencentrum in de nabijheid;
– prima aansluiting op uitvalswegen, nabij het centrum en NS station;
– woonoppervlak 110 m². Bruto inhoud 395 m³;
– bouwjaar 1956. Eigen grond 240 m².

Indeling:
Begane grond:
Vestibule met meterkast (vernieuwd en glasvezelaansluiting) en originele tegellambrisering.

Gang voorzien van eenvoudig toilet, trapopgang, toegang naar provisiekelder, keuken en woonkamer.

Provisiekelder met luik naar onderhuis (niet op stahoogte).

Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, extra zijraam met glas in lood, doorgeefkast met glas in lood deuren naar de keuken en schuifpui naar balkon aan de achterzijde.

Groot balkon (zo) met hardhouten vlonderdelen, buitenkraan, vaste bank en trap naar de tuin. Onder het balkon bevindt zich extra opslagruimte, bijvoorbeeld ten behoeve van aanhanger.

Separate keuken met eenvoudige inrichting voorzien van rvs aanrecht, gasaansluiting, close-up boiler (Daalderop, 10 liter), doorgeefkast en toegang naar het balkon aan de achterzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1, aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 2, aan de achterzijde met vaste kast.

Slaapkamer 3, aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon.

Badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Het geheel is betegeld.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats cv-ketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar ca. 2005) en wasmachine aansluiting.

Royale slaapkamer 4 met 3.40 hoge nok in het zicht, grote dakkapel achterzijde en vaste kastruimte.

Tuin//garage/berging:
Zes meter diepe, verzorgde voortuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de gedeelde oprit naar de aan de achterzijde gelegen garage.
Stenen garage met kanteldeur, loopdeur vanuit de tuin en elektra. Aan de achterzijde van de garage aangebouwde houten berging met elektra. De ca. 13.50 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is o.a. voorzien van een gazon, borders met vaste beplanting, een gezellige overkapping achterin de tuin en een achterom (achter- en zijkant).

Algemeen:
Vloerafwerking: massief Jatoba houten vloer in de gang, woonkamer en op de eerste verdieping. Keuken met vinyl vloer. Vloerbedekking op de tweede verdieping.
Wandafwerking: stucwerk, structuurverf en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten ramen en kozijnen, deels met dubbel glas.
Centrale verwarming: het cv-systeem is omstreeks 2005 aangelegd.
Buitenzonwering: woonkamer achterzijde.
Energielabel: F (voorlopig).
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8057.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Soorten
vrijstaand steen, geen garage
Perceel oppervlakte
240 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
110 m2
Perceel oppervlakte
240 m2
Inhoud
395 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving