Frans Lebretlaan 42 3314 ED Dordrecht

€ 297.500,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1956
woonoppervlakte: 122 m2

kamers: 5

slaapkamers: 4

Omschrijving

TURN KEY – volledig strak gemoderniseerde jaren ’50 erkerwoning. Ligging aan de geliefde Frans Lebretlaan, een brede laan op loopafstand van het stadscentrum.

– In het jaar 2015 en later vrijwel volledig op deskundige wijze gemoderniseerd;
– zowel op technisch als optisch vlak in topstaat en voorzien van leuke luxe extra’s;
– volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
– keuken (2005), toilet (2015) en badkamer (2015) gemoderniseerd;
– begane grond met ruime woonkamer en moderne open keuken;
– 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon en luxe badkamer;
– royale zolderkamer op de 2e verdieping, vergroot middels dakkapel;
– heerlijk diepe en gezellig aangelegde tuin met groot terras, vijver en berging.
– ligging aan een mooie groene en brede laan nabij winkels, het NS-station en het stadscentrum (tussen de Viottakade en Brouwersdijk);
– woonoppervlak ca. 122 m². Bruto inhoud ca. 450 m³;
– bouwjaar 1956. Eigen grond 180 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree in vestibule met meterkast met kapstoknisje. Hal met trapopgang, bergruimte en extra ruim toilet.

Doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en de open keuken en deur naar de tuin aan de achterzijde.

Moderne Bruynzeel keuken (met Siemens apparatuur) in L-opstelling voorzien van een vaatwasser (2019), kokend waterkraan, 4-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuiginstallatie, combioven en koelkast. Het werkblad is van graniet en ook zijn er een apothekerskast en carrousel hoekkast aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3, een kleinere kamer welk zich bevindt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is eveneens het balkon te bereiken.

Luxe badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een gave douchecabine met diverse luxe functies: massagestralen, stoom, radio, voetmassage etc.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte voorzolder met dakkapel, opstelplaats voor de wasmachine en droger en de cv-combiketel.

Slaapkamer 4, een royale zolderkamer met hoge nok, bergruimte achter de knieschotten, 2 Velux dakramen en een brede dakkapel.

Tuin/berging:
Deels bestrate/beplante voortuin en gezellige, speels aangelegde achtertuin welke is gesitueerd op het zuidoosten. De achtertuin beschikt over een groot terras met elektrisch zonnescherm en heater, een vijver, stenen berging v.v. elektra en achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: begane grond met eiken lamelparket en de verdiepingen met laminaat als vloerafwerking.
Wand-/plafondafwerking: de gehele woning is voorzien van modern glad stucwerk en plafonds met ingebouwde lichtspots.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Ethernet: iedere kamer is voorzien van wall-outlets met 2 ethernetpoorten.
Verbouwing: in de afgelopen jaren is o.a. vernieuwd het cv-leidingwerk incl. radiatoren, elektra-leidingwerk incl. schakelmateriaal (en verlaagde stopcontacten), de balkondeuren, het sanitair, alle binnendeuren, traprenovatie en volledige muur-, plafond- en wandafwerkingen.
Energielabel: E (voorlopig label).
Bouwjaar: 1956.
Grondoppervlak: 180 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8169.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1956
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
180 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
122 m2
Perceel oppervlakte
180 m2
Inhoud
450 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin

Plattegronden

Locatie & Omgeving