078 6139600

Floresstraat 92 3312 HJ Dordrecht

€ 235.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 106 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Trendy wonen in deze jaren ‘30 tussenwoning met achtertuin (ZO), terras, 2 slaapkamers en een multifunctioneel onderhuis, gelegen in de populaire wijk ‘Het Reeland.

– modern ingerichte en keurig onderhouden jaren ’30 woning!;
– multifunctioneel souterrain met hobbyruimte en bijkeuken/berging;
– sfeervolle woonverdieping met erker, hoog plafond, speelse open keuken en het terras;
– slaapverdieping met 2 slaapkamers en een moderne badkamer;
– vliering met voldoende bergruimte;
– heerlijk op het zuidoosten gelegen terras en achtertuin;
– ligging nabij het historische centrum met alle gewenste voorzieningen, scholen, buurtwinkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
– woonoppervlak 106 m². Bruto inhoud 380 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast v.v. moderne verdeelinstallatie (8 groepen, 2x aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting in het onderhuis).
Woonkamer met een heerlijk hoog plafond, erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar het terras. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de slaapverdieping alsmede de open keuken. De keuken is voorzien van een speelse hoekopstelling met vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens deur naar het portaaltje met toilet en trap naar het onderhuis.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast en luik naar de bergzolder.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Moderne badkamer, compleet uitgevoerd met wandcloset, douche, ligbad en dubbele wastafel. De vloer is belegd met antraciet tegels en de wanden zijn voorzien van witte wandbetegeling. In het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes verwerkt.

Onderhuis:
Heerlijk ruim en multifunctioneel onderhuis, thans bestaande uit een kamer aan de voorzijde en een was-/bergruimte aan de achterzijde. Ook bevindt zich hier de cv-combiketel (2016), een gootsteentje en de deur naar de achtertuin. De vloer in het onderhuis is afgewerkt met zeil en de wanden zijn gestuct.

Tuin:
Aangrenzend aan de woonverdieping bevindt zich het terras (v.v. fiberon vlonderplanken). Vanaf het terras is middels een trap de achtertuin te bereiken. De tuin is zuidoost georiënteerd en beschikt over een achterom, vlonderterrasje, gras en veel groen.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een zonnescherm.

Algemeen:
Vloerafwerking: de vloeren zijn voorzien van laminaat m.u.v. het onderhuis, deze is voorzien van zeil.
Wandafwerking: modern glad stucwerk.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing.
Energielabel: F.
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 94 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1156.
Oplevering: medio april 2021.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

E-mail: info@vijfvinkel.nl
Telefoon: 078-6139600
Facebook: Vijfvinkel Trossèl makelaars, de leuke huizen
Instagram: @vijfvinkeltrosselmakelaars

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
F
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
106 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
380 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving