Floresstraat 56 3312 HJ Dordrecht

€ 180.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1937
woonoppervlakte: 73 m2

kamers: 4

slaapkamers: 2

Omschrijving

Goed onderhouden jaren ‘30 woning met mooie voor- en achtertuin, balkon en multifunctioneel onderhuis, gelegen in een geliefde buurt vlakbij het centrum en station.

– instapklare en door de huidige eigenaar met zorg onderhouden woning!;
– souterrain met hobbykamer en werkplaats/bijkeuken/berging;
– sfeervolle woonverdieping voorzien van erker, nette open keuken en verdiept balkon;
– heerlijk, op het zuidoosten gelegen balkon met trap naar de tuin;
– op de 1e verdieping bevinden zich twee prima slaapkamers en een moderne badkamer;
– vliering met voldoende bergruimte;
– zonnige, 3 jaar gelegen opnieuw aangelegde achtertuin met achterom;
– gevel-, dak- en grotendeels glasisolatie;
– gelegen in het Reeland nabij scholen, uitvalswegen, buurtwinkels, het centrum en NS station;
– woonoppervlak 73 m² en souterrain 36 m². Bruto inhoud 370 m³;
– bouwjaar 1937. Eigen grond 94 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal voorzien van garderobe en meterkast.

Woonkamer gelegen aan de voorzijde met sfeervolle erker.

Open keuken aan de achterzijde voorzien van nette keukeninrichting in hoekopstelling met wit houten kastfronten, granitolook werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en 1,5 spoelbak. Vanuit de keuken is de binnenhal met de toiletruimte en trap naar het souterrain bereikbaar. De openslaande deuren bieden toegang naar het verdiepte terras (ZO). De trap biedt directe toegang naar de lager gelegen achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met raampartij aan de achterzijde en bergkast met aluminium schuiftrap naar de vliering.

Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met vaste kastruimte en schuifwandkast.

Moderne badkamer (in voormalige slaapkamer) voorzien van douche met thermostaatkraan, regen- en handdouche, wastafel, ligbad, wandcloset en handdoekenradiator. Lichte wandbetegeling en antraciet kleurige vloertegels.

Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met vaste schuifkasten.

Vliering:
Geheel bevloerde vliering (nokhoogte 1.45 m).

Souterrain:
Multifunctioneel souterrain met een stahoogte van 1.85 m. Het souterrain is verdeeld in twee compartimenten. Compartiment 1 is gelegen aan de voorzijde, is cv verwarmd en kan prima gebruikt worden als hobbykamer. Compartiment 2, gelegen aan de tuinzijde, is voorzien van daglichttoetreding, een keukenblokje met warm en koud water aansluiting, vaste kastruimte, aansluiting wasmachine en vaatwasser (beiden zijn ter overname!) en de opstelplaats van de cv-ketel (Itho, 2011). Directe toegang naar de achtertuin.

Tuin/berging:
Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2015 opgehoogd en opnieuw aangelegd. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is o.a. voorzien van strakke sierbestrating, elektra en een achterom.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaatvloer in de hal, woonkamer, keuken, overloop en slaapkamer achterzijde. Slaapkamer voorzijde met vloerbedekking. Souterrain met beton- en laminaatvloer.
Wandafwerking: granol- en behangwandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas (excl. voordeur, toilet en souterrain).
Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 4 groepen, een fornuisgroep en aardlekschakelaars.
Isolatie: grotendeels dubbel glas, dak- en gevelisolatie (2015).
Schilderwerk: binnenzijde 2017, buitenzijde 2016.
Energielabel: C (definitief).
Bouwjaar: 1937.
Grondoppervlak: 94 m² eigen grond.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1138.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
94 m2
Energieklasse
C
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
73 m2
Perceel oppervlakte
94 m2
Inhoud
370 m3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, balkon, gang, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving