Essenburg 42-43 3328 CC Dordrecht

€ 350.000,- k.k. Verkocht onder voorbehoud
bouwjaar: 1977
woonoppervlakte: 253 m2

kamers: 7

slaapkamers: 5

Omschrijving

Dit zijn maar liefst 2 huizen! Slechts op de 1e verdieping met elkaar verbonden en eenvoudig weer te splitsen. Dus legio gebruiksmogelijkheden.

– thans 2 woningen (poortwoning en 3-laagse woning) met zelfstandige entrees en alle voorzieningen, doorgang
gecreëerd op de 1e verdieping;
– uitstekend geschikt als geschikt als bijv. kangoeroewoning, belegging of gewoon als een royale eigen woning;
– goed onderhouden, o.a. met volledig kunststof kozijnen en jonge cv-ketels;
– fantastische achtertuin en een royaal dakterras met zicht op het park;
– ideaal en rustige, groene ligging aan het Oostkilpark in de wijk Sterrenburg;
– totaal woonoppervlak 253 m². Bruto inhoud 900 m³;
– bouwjaar 1977. Ruim bemeten perceel van 242 m² eigen grond.

Indeling nr 43:

Begane grond:
Entree in hal met garderobe/proviandkast, meterkast en kast met opstelling van de cv-combiketel (Itho uit 2013).

Toilet, modern uitgevoerd met wandcloset en hoekfonteintje.

Tuingerichte woonkamer met open trapopgang, provisiekast en deur naar de achtertuin.

Open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is van het merk Poggenpohl en beschikt o.a. over een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, keramische kookplaat, magnetron, dubbele spoelbak, apothekerskast en carrouselkast. Het werkblad is van marmer. De apparatuur is in de loop der tijd voor een groot deel reeds vernieuwd.

Eerste verdieping:
Overloop met (via de voormalige kleine slaapkamer en een glazen deur) een doorgang naar nr. 42.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met vrij zicht op het park.

Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Moderne badkamer uitgevoerd met een ruime douchecabine, vrijhangend toilet, wastafel met meubel en sierradiator. De vloer is belegd met glazen plavuizen.

Tweede verdieping:
Overloop met deur naar het dakterras.
Het dakterras is riant door de samenvoeging met het terras van nr. 42 en biedt vrij uitzicht op het groen van het Oostkilpark. Ligging op het zonnige zuiden.

Slaapkamer 3, een ruime slaapkamer met meerdere vaste schuifwandkasten.

Wasruimte, toegankelijk vanuit de slaapkamer.

Indeling nr 42 (poortwoning):

Begane grond:
Entree in hal met basic toilet, meterkast, kast met opstelling cv-combiketel, trapopgang en toegang tot de inpandige berging. Vanuit deze berging is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Royale living boven de poort met halfopen keuken. De woonkamer beschikt over een openhaard en ook is er veel lichtinval en zicht op en park. Middels een brede glazen deur is nr. 43 te bereiken.

De halfopen keuken is voorzien van een keurige L-opstelling met vaatwasser, dubbele spoelbak, oven, 4-pits gaskookplaat en voldoende kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Eveneens een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, welke tevens toegang biedt tot het dakterras.

Tuin/berging:
Gave achtertuin gesitueerd op het zuiden en met een vrije ligging, mooi aangelegd met een grote vijver, stalen terras en gezellige pergola. De tuin is via achterom (2x) bereikbaar.
Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraantje aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich eveneens een stenen berging.

Algemeen:
Vloerafwerking: divers, o.a. houten vloerdelen (nr. 43), plavuizen (nr. 42).
Wandafwerking: divers stucwerk alsmede steenstrips en behang wandafwerkingen.
Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming: HR cv-combiketels, merken Itho en Nefit.
Energielabel: C (voorlopig)
Bouwjaar: 1977
Grondoppervlak: 242 m²
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10097.
Oplevering: in overleg

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Soort
eengezinswoning
Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1977
Soorten
geen garage
Perceel oppervlakte
242 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
253 m2
Perceel oppervlakte
242 m2
Inhoud
900 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, provisieruimte, stookruimte, berging, hal

Plattegronden

Locatie & Omgeving