Emmastraat 36 3314 ZL Dordrecht

€ 175.000,- k.k. Onder optie
bouwjaar: 1913
woonoppervlakte: 68 m2

kamers: 3

slaapkamers: 2

Omschrijving

Te gekke en super karakteristieke benedenwoning met voor- en achtertuin, moderne badkamer en gelegen op loop- en fietsafstand van het historisch centrum en centraal station.

– karakteristieke elementen nog grotendeels aanwezig met onder andere glas in lood ramen, de erker en kamer en suite;
– verrassend lichte woonkamer door de hoekligging en de erker met glas in lood;
– sfeervolle suitescheiding naar de slaapkamer;
– ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin;
– tweede slaap-/werkkamer aan de achterzijde van de woning;
– eenvoudige keuken in rechte opstelling;
– moderne doucheruimte en toilet;
– bijkeuken cq. berging met opstelplaats cv-ketel en wasapparatuur;
– in 2019 is het buitenschilderwerk bijgewerkt;
– gezellige en zonnige achtertuin met achterom;
– beschutte voortuin met veel privacy door de haag;
– centraal gelegen nabij buurtwinkels, NS-station, het historisch centrum en uitvalswegen (N3, A15 en A16);
– woonoppervlak ca. 68 m². Bruto inhoud 280 m³;
– bouwjaar 1913.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met tochtportaal, meterkast (4 groepen) en doucheruimte met toilet.

Doucheruimte met wandcloset en natuurstenen fonteintje. De doucheruimte is voorzien van een thermostaatkraan, inbouwspots en mechanische afzuiging. Afwerking middels hoogglans witte wandtegels en antracietkleurige vloertegels.

Lichte woonkamer met sfeervolle erker met glas in lood, hoge plafonds en suitescheiding naar de achterkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval door een hoog extra zijraam.

Achterkamer, thans in gebruik als slaapkamer. Vanuit de achterkamer is middels openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Voorts voorzien van twee praktische vaste kasten in de suitescheiding.

Dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling. Vanuit de keuken is de berging cq. bijkeuken te bereiken.

Berging/bijkeuken met lichtkoepel, hangplaats cv-ketel (Intergas HR, 2018, huur à €29,- per maand) en opstelplaats wasapparatuur.

Tussenhal naar de bijkeuken, slaapkamer 2 en slaapkamer 1.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met wastafel. Thans in gebruik als inloopkast.

Tuin:
Zonnige achtertuin verzorgd aangelegd middels sierbestrating. In de achtertuin is het heerlijk toeven onder de sfeervolle overkapping. De achtertuin beschikt over een achterom.
Voortuin met sierbestrating en voldoende privacy door de grote haag.

Algemeen:
Vloerafwerking: parketvloer ter plaatse van de woonkamer en achterkamer, voorts vinyl vloerbekleding. Houten vloerafwerking in de bijkeuken.
Wandafwerking: grotendeels gladde stucwerk wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkel glas.
Energielabel: voorlopig energielabel G.
Bouwjaar: 1913.
Vereniging van Eigenaren: de bijdrage bedraagt thans € 15,- per maand t.b.v. de gezamenlijke opstalverzekering. Onderhoud wordt zelfstandig uitgevoerd.
Fundering: de fundering onder het pand is hersteld.
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9522, A-1.
Oplevering: in overleg.

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor:
e-mail: info@vijfvinkel.nl
telefoon: 078-6139600.

Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u een woning wenst te kopen is het verstandig een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

Indien u vragen heeft over de verkoopdocumentatie of over uw woonwensen, dan adviseren wij u deze tijdig te stellen.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Bouwvorm
bestaande bouw
Status
Onder optie
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1913
Soorten
geen garage
Energieklasse
G
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
68 m2
Inhoud
280 m3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Overige ruimten
toilet, tochtportaal, bijkeuken, douche, wasruimte, gang

Plattegronden

Locatie & Omgeving